价量脱钩！全台预售屋每坪直逼5字头

平均地权条例修正案相关子法陆续预告完成，房市买气观望，建商推案纷纷缩手，最新统计显示，全台六都及新竹价量明显脱钩，公开销售户数仅8,544户，较去年同期衰退近1成，除新北市、新竹及台南量增，其余皆缩水1至4成。不过在房价方面，在营建成本支撑下持续攀升，全台每坪平均开价，较去年同期小涨2万～48.1万元，年增3.7％。

4月预售屋市场仍利空垄罩，买气骤降，节节升高的余屋库存，使得建商推案脚步放缓；另外，由于营建成本居高不下，建商让利空间有限，导致买方更裹足不前，双方对于价格的认知差距仍在。随着2024年总统大选议题升温，预期市况将步入深水区。

调查指出，台北市4月公开销售户数不到300户，比去年同期近600户，面临腰斩，主要因市场氛围低迷，加上预售价格已攀上高原期，屡屡挑战买方接受度，近期案场来人普遍冷清。在新北市方面，受惠蛋白区挹注，整体供给仍维持恒温。

桃园市方面，建商大多转为观望，专注去化手边余屋，4月仅有中小零星个案登场，量缩4成排行各县市第二。至于新竹，当地就业人口充沛，带动精华区段的个案销况回温，激励建商推案意愿，使得4月供给量维持在水准之上。

台中市今年在升息、政策打炒房下，建商推案相对保守，总体呈现量缩价涨格局，以蛋黄区西屯区来说，仅不到300户进场，年减直逼8成。

台南则在各都中表现最狂，除了去年基期较低外，加上329档期多头气势持续，酝酿已久的延推案大力助攻，使得推案户数在市场逆风中攀升6.9倍。

另外高雄市，近期科技大厂投资设厂议题退烧，加上短线房市过热，部分蛋白区如楠梓、仁武，买方接受度跟不上价格上涨速度，整体动能逐渐冷却。