《传产》591：全台预售量缩 开价脱钩逼5字头

591新建案指出，即便受到329旺季效应加持，4月预售市况仍难挡利空垄罩，不仅买气骤降，升高的余屋库存也让建商放缓推案；另外，由于营建成本未显著下降，建商让利空间有限，导致买方更裹足不前，随着下半年选战议题升温，预期市况将持续步入深水区，房市短期内想回稳恐怕还有一段路得走。

台北市去年同期时还有近600户公开销售，到了今年直接腰斩至300户，年减直逼5成，主要便是因市场氛围低迷所致，加上预售价格已攀上高原期，屡屡挑战买方接受度，目前业者除了暂缓推案，也采取广告放送等促销手段，希望借此度过这波青黄不接的时期。

新北市受惠蛋白区挹注，整体供给仍维持恒温，像在土城区就有总销高达50亿元的「皇翔MRT」登场，一口气贡献超过350户量体。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量体逾百户的新案进场。

桃园市现阶段当地建商大多转为观望，专注去化手边余屋，4月份仅有中小零星个案登场，一级战区包括桃园区、中坜、龟山等地推案均降至低水位，量缩4成也排行各县市第二。新竹则因去年同期受建照申请卡关，推案水位较低，但由于当地就业人口充沛，带动精华区段的个案销况回温，连带刺激建商推案意愿，让新竹4月除了房价「正常发挥」，供给面也是水准之上。

台中市去年因房市热络，价量齐扬，但今年适逢打炒房升息等变数，建商见状只能急踩刹车，因而呈现量缩价涨走势，像蛋黄区西屯区去年同期在指标案挹注下，合计有超过1000户进场销售，今年却仅存不到300户进场，年减直逼8成，为重灾区。

台南市除了去年基期较低外，加上成功延续329档期气势持续有新案出笼，搭配酝酿已久的延推案一同下场助攻，才能在市场逆风之际形成推案热潮。从数据来看，4月推案户数由去年175户暴冲至1387户，年成长直逼7倍，其中又以安南、永康与善化等蛋白区最旺。高雄市近期则因科技议题退烧，加上苦于房市过热，部分蛋白区如楠梓、仁武等地价格涨幅过快，买方接受度难以为继，整体动能逐渐冷却。