房贷2字头 房市恐价跌量缩

房贷最新利率地板价

央行连五次升息，台经院产业资料库总监刘佩真24日表示，政策利率3月再升息半码（0.125％）后，房贷利率地板价全部再垫高，首购族、二房、三房分别调高至逾2.06％、2.35％、2.47％，民众购屋负担加重。

刘佩真表示，央行升息对房市景气影响大，未来半年不动产业景气将处于相对低档，特别在经济前景不明朗、房市限缩政策、市场超额供给、总统大选等四大变数影响下，卖方普遍认为通膨将支撑房价，若无资金压力者无须降价求售，买方则面对连续升息压力，导致买卖双方在价格上难达成共识，未来半年国内房市交易结构恐呈现量再缩、价缓跌，整体景气陷入冷却盘整期。

影响层面广泛的青年安心成家购屋优惠贷款，及全国公教员工房屋贷款「筑巢优利贷」最新利率，预计下周中华邮政调整存款利率后正式敲定。若足额反应半码，青安贷款一段式将来到2.15％，但因有减码措施，减码后为2.025％。筑巢优利贷则拉高至2.06％。

至于其他银行的房贷，因为有月调、季调机制，不会马上反应，预计将在4月陆续开始反映利率调升，但可确定的是，2％以下房贷利率将自市面上绝迹。

合库金主管24日在法说会中表示，由于央行及政府各部会对房市管控措施持续，且有地缘政治风险、经济成长率下修、股市震荡等影响，加上央行五度升息，都会使房市观望气氛浓厚，在买卖双方对价格的差距持续扩大下，预估今年房市会呈现量缩、价向下缓修。

在今年房贷策略上，合库今年将锁定首购族、优质客户等，希望在房贷业务上维持稳健成长。

其他公股银评估，预期今年全年的房市呈持续量缩格局，成交量持续下滑，将使后续房价面临修正，房市须审慎看待。

公股银主管认为，为因应升息环境及平均地权条例等管制措施持续冲击房市交易，今年除巩固房贷主力的首购族群，将聚焦透过争取转贷及薪转户等优质客群，以增进房贷业务量。