创7年高 房贷利率恐见2字头

近一年五大银行新承做房贷金额与利率

工作天数太少，连带房贷量下滑。中央银行公布今年1月五大银行新承作房贷统计，受到1月春节连假影响，仅16个工作天，因此1月新增房贷仅有369.54亿元，为2019年3月以来近四年新低，利率1.953％，则创2015年10月以来七年半新高，且为连14个月上扬。

根据央行公布的台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新增房贷统计，因五大银行合计承做房贷比重，约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。由于新承作房贷利率已连14个月上升，以此趋势，最快2月利率即有可能出现2字头，之前出现2字头为2009年1月的2.041％。

央行官员指出，受到1月工作天数大幅减少仅16天，相较去年1月21天、去年12月22天，加上整体房市大环境不佳的双重影响下，因此1月房贷金额出现下滑，但因今年2月工作天数较多，还有2个补班日，但大环境气氛不好，因此2月数字走向较难预测。

统计指出，今年1月新增房贷为369.54亿元、月减275.41亿元或42.7％。央行官员表示，往年1月、2月往往有农历过年因素，导致单月数字大幅下滑，因此若以每年1月加上2月来观察趋势，较不受过年因素影响。

观察1月台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六都建物买卖移转栋数，月减率38.4％，年减率为47.5％，年减率延续自去年9月以来每月皆为两位数负成长的趋势，9月14.2％、10月28.2％、11月28.5％、12月26.1％。

今年1月五大银行新增房贷利率来到1.953％，较去年12月的1.864％上升8.9个基本点(1个基本点为0.01百分点)，更创下2015年10月以来的7年半新高。央行官员说，去年12月15日央行升息，在各银行的房贷作业递延效应，先从政策性房贷、月指标调整后，还有季指标调整，预计2月的房贷利率将持续上扬，但会不会突破2％则还要观察。

公股银主管强调，现在房市买气大不如前，预期今年房市呈持续量缩格局，成交量持续下滑，将使房价面临修正。

此外，整体五大银行1月的新承做放款加权平均利率为1.679％，较去年12月的1.749％，下降7个基本点，主要是因部分银行承做利率较低的政府借款增加，因此周转金贷款利率下降。

在消费性贷款方面，金额为37.04亿元，但利率出现3％以上，达3.063％，较去年12月的2.762％，大举增加30.1个基本点，也创下2012年9月以来的近10年半新高。央行官员指出，除央行去年12月升息因素外，因每年11、12月为学贷高峰，学贷利率较低会压低利率，在今年1月学贷因素降低后，利率因此攀升。