房贷利率告别1字头 2％时代正式来临

以贷款千万、30年期试算，启动升息前利率1.31％，每月还款约3.36万元，五次升息后房贷利率已达2.06％，每月还款约3.73万元，每月偿贷多出3,600多元，30年来总利息支出约增加130万元。

房地产业者认为，薪资成长停滞、物价飞涨，加上房贷支出增加将挤压买方的购屋预算，除非是有急需的刚性购屋族群，否则一般买方出手速度放缓、加价力道也会逐渐降低，加上房价居高不下，购屋族偿贷压力更为沉重。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房贷利率重回2％年代，资金面由宽松转向紧缩，开发商压力增加，房贷族也面临通膨的生活压力，购屋负担能力略为下滑。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，央行此次升息意味着通膨压力大，打通膨更甚于稳定经济，去年四度升息，房市正式告别低利时代，房市成交量已明显萎缩；今年再升息，房贷利率回到2008年以前的水准，买方期待降价，然而通膨支撑新屋房价不坠，中古屋屋主亦偏向惜售，让利空间有限，交易量更难以突破。

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，平均地权条例修法已促使房市降温，加上美国升息步调已接近尾声，央行后续利率调控可能会更严谨，往后国内利率走势可望趋于平稳，对房市的影响也会愈来愈温和。

经济情势浑沌下，高资产族会更重视资产的避险规划，房地产、黄金等抗通膨特性鲜明的商品，将吸买家目光，机能完善的成熟蛋黄区，以及具备长期收益性的物件，将是民众危机入市的首选。