利率1.642% 5大行库新增房贷创逾7年新低
央行今(23)日公布7月5大行库新增放款,其中购屋贷款加权平均利率下跌至1.642%,创下自2010年6月以来的7年新低,月减0.5个基本点(bp)。新承做房贷则月减近80亿元,主因为基期较高所致。
五大行库为台银、合库、一银、华银、彰银,因房贷放款市占率约4成,被视为是房市风向指标球。根据央行统计显示,即使央行已经连四季维持基准利率不变,但近3个月来利率不断走低,从4月的1.666%,一路下滑至7月的1.642%,成史上第四低纪录,仅次于2010年3~5月时的1.64%、1.635%及1.616%。
7月新增房贷新台币388.8亿元,月减78.57亿元,年减16.12亿元。央行经济研究处副处长吴懿娟表示,今年6月六都房屋移转栋数成长创今年以来的单月新高,比较基期偏高;加上一般而言第三季为传统购屋淡季,7月新承做房贷金额较6月下滑,与去年同期相比,亦呈小幅衰退。
吴懿娟进一步指出,7月房贷利率续减,主因为近期进场的几乎都是自住客,「从联征中心的资料来看,目前国银房贷余额中,有85%自住客」,而国银考量不动产放款有抵押品,且自住客倒帐的风险远较投资客低,因此国银纷纷杀价竞争,争取房贷自住客。