5大行库新增房贷利率杀破1.638% 创7年多新低
中央银行昨（19）日公布五大行库8月新承做放款统计，其中新承做房贷金额为425.63亿元、新增房贷平均利率1.638%，再次创下自2011年6月以来的7年多以来新低，为有统计以来的史上第三低记录，与史上低点1.616%相去不远。
五大行库为台银、合库、一银、华银、彰银，因房贷放款市占率约4成，被视为是房市风向指标球。数据显示，五大银行8月新承做房贷金额为425.63亿元、月增36.83亿元或9.47%，年增87.43亿元或25.85%。央行经济研究处副处长吴懿娟表示，因适逢闰六月，8月下旬才进入鬼月，民众为赶在鬼月前交屋，因而推高8月新增房贷金额。
吴懿娟指出，因各家银行对自住客接连推出优惠的购屋贷款，让房贷利率愈杀愈低，加权平均利率已连续4个月下滑，拉低至1.638%，月减0.4个基本点（bp）。值得注意的是，由于「青年安心成家优惠房贷」是过去拉低五大行库房贷平均利率的主因之一，但8月数据看来，青年成家贷款占整体新增房贷金额比重降至25％，月减2.1个百分点，新增房贷利率却仍创新低，显示国银为抢房贷大饼，除了青年安心成家优惠房贷外，还进一步扩及到其他自住户。
央行表示，除了鬼月，另一个导致房贷金额大增的原因是房价持续下修。因卖方让利，扩大了六都的买卖移转栋数，内政部统计资料显示，8月六都买卖移转栋数月增4.2％、年增率13.9％，虽说基期低是因素之一，但也能看出卖方让利所带来的效果。
根据信义房价指数，8月的台北市、新北市中古屋价格年增率已连28个月下滑，台北市年增率-3.4％、新北年增率-3.9％；累计28个月来，台北市的信义房屋指数已经累积下跌14.1％，新北也有8%的跌幅。