2016上半年「亿级」商办市场回温! 成交额增98%

台北内湖科技园区商办大楼。(图/仲量联行提供)记者叶佳华/台北报导

2016年第2季商用不动产交易市况回温,根据房仲业者调查,第2季亿元以上商用不动产交易金额约291亿元,较第一季的47亿元大增6倍,累计2016年上半年共约339亿元,与2015年同期的171亿元相比,年增98%。

永庆房产集团业管协理林泰隆分析,观察上半年亿级以上商用不动产交易投资金额的资产类型,以商场类最高,交易总额为165亿元、占比48.7%,其次是厂办的95.7亿元、占比28.3%。

买方投资人部分,林泰隆则说,主要还是以寿险业为大宗,交易总额165亿元、占比48.7%,其次为科技业的95.9亿元、占比28.3%。

其中单一总价最高的个案台湾人寿砸下165亿元购买高雄市汉来新世界中心,林泰隆说明,该中心目前由汉来百货汉神酒店经营,属于售后租回,成交关键投报率超过2.5%,不仅高于金八条最低门槛2.29%,也符合当前市场收益率的期待值,将替台湾人寿带来长期稳定的收益。

另外,科技业多以自用需求为主,选择符合产业聚集或区位性佳的标的优先,像是今年台北市内湖科技园区、南港软体园区都有亿级以上交易个案出现。

根据统计,台北市2016年上半年商办平均租金表现仍稳定,每坪平均租金约2,075元/月左右,办公空置情况因先前不少办公大楼改建或改装成商旅,加上企业业务扩编需要转作自用,空置率维持低档,可预期下半年商办库存去化的压力机会获得缓解。