央行打炒房 不动产联盟总会：信用管制恐酿「断头」危机

（中华民国不动产联盟总会理事长、台中市不动产开发公会理事长林正雄，今日抨击央行打房措施来得太突然。图／曾丽芳）

央行突袭祭出「不动产信用管制措施」8日上路，中华民国不动产联盟总会理事长、台中市不动产开发公会理事长林正雄今日重炮抨击央行打房措施，政策来得太突然，而且溯及既往，完全没有给购屋民众及建商喘息的机会，恐将造成严重的房屋与土地交易纠纷，部分交易甚至会出现「断头」危机，引发建筑业大反弹！

林正雄表示，每年平均约有7万户的预售屋市场，年底进入交屋高峰，初估至少有3万户赶在年底交屋，预估属于第3户买卖的约有4、5千户。由于央行针对第3户以上购屋贷款，祭出6成贷款且无宽限期，这数千户房屋恐将立刻受到信用管制的冲击，后续的善后问题可能又凶又猛，后果难料。

林正雄建议央行，应该给市场缓冲的时间，政策不应溯及既往，对于已经送银行跑流程的案件，必须依原条件核贷，才不致产生违约风险或交易纠纷。

林正雄忧心忡忡地说，许多已经完成签约，但尚未核贷的房屋买卖案件，政策昨日宣布，今日起马上面临贷款限缩，买卖双方合议的约定条件，将被迫改变，未来该如何顺利交屋，成为未知数。

至于土地交易，原本业者可以贷款8成，现在只剩5.5成，另外1成为保留动工款；换言之，业者要多拿出2.5成的自筹款，初估全台约有数千笔土地交易买卖将受到影响；尤其交易金额较大、手头资金不足的中小型建商，将如何完成交易，政府应予以正视。

林正雄说，「央行强调政策是为打炒房，然而对市场、对购屋人及建商而言，实际就是打房！」其实打炒房并不难，只要针对买卖红单进行严惩，即可迅速恢复产业及市场秩序。

林正雄强调，目前每个建案平均净利率约在15％，但近年来受到地价高涨、以及工资、建材原料跟着上涨，还有大缺工问题等，导致预售屋涨幅约在2-3成，但是「房价上涨、建商获利并未提高啊」，央行这次突如其来的信用管制措施，不仅无法解决缺工严重问题、对于高涨的房价也帮不了忙，这也是建筑业界大反弹的主因。