选择性信用管制再升级 央行加码打炒房
中央银行滚动检讨房市管制四指标后，18日理监事会议决议加码打炒房，再调降贷款成数上限，同时明定工业区闲置土地最高贷款五成五。央行总裁杨金龙强调，未来将密切关注房市发展及金融机构不动产授信风险控管情形，检视执行成效，并适时滚动检讨调整管制措施。市场解读，后续央行可能还有紧缩空间。
央行是在去年12月8日开出打炒房第一枪后，再于18日祭出升级版的选择性信用管制。杨金龙表示，为落实政府「健全房地产市场方案」信用资源有效配置及合理运用，去年12月修正施行「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，目前受限贷款成数下降、利率上升，但银行不动产贷款增幅仍大，为避免过多信用资源流向不动产市场，进一步控管金融机构不动产授信风险，因而再修正，并自3月19日起实施。
杨金龙说明，这次滚动检讨观察的四项指标，首先是法人囤房及短期交易较为明显，因此将公司法人购置住宅贷款最高成数降为一律四成。
其次是自然人持有多户房贷，不利金融机构不动产授信风险控管，因而再调整贷款成数限制，对多户房贷成数采差别管理。
其三是高价住宅具带动周边房价外溢效应，使价格波动大，银行承担授信风险也会较高，故调降最高贷款成数。四是为协助强化工业区土地活化利用，增订工业区闲置土地抵押贷款规范，由原本自律规范改为一体遵循。
针对这次的修正，杨金龙指出，针对公司法人的调整比较大，但如果已经有具体兴建计划，就不受规范，观察法人囤房及短期买卖交易仍明显，根据内政部3月发布统计资料显示，去年底全国法人拥有四户以上住宅者，占拥有住宅法人的11.96％，且合计拥有住宅数占整体法人拥有数的73.55％，比率甚高。且法人短期交易频繁，非不动产及营建工程业法人持有一年内即出售住宅的比率高达54.51％。
为避免金融机构信用资源流供公司法人囤房炒作，央行才决定采取更严格控管贷款条件，公司法人住宅贷款最高成数一律降为四成。
至于调整自然人购置住宅贷款规范方面，杨金龙补充，第三户购屋贷款最高成数由六成降至五成五，并新增第四户以上购屋贷款最高成数由六成降至五成。购置高价住宅贷款最高成数由六成降至五成五，并新增第四户（指名下已有三户房贷者）以上，高价住宅最高成数由六成降至四成。
另新增工业区闲置土地抵押贷款规范措施，限制最高贷款成数五成五。有关台南近期房价上涨，外界分析可能来自台积电设厂带动，杨金龙说，这部分有待内政部后续会提出指标性的说明报告，「是否有关系，我目前无法回答」。