央行加码打炒房 金融业：为明年升息预作准备

金融业者指出，央行这次从三户伸向「二户」房贷，且非全面取消宽限期，而是对八个地区第二户取消宽限期，「示范、警告」的意味浓厚，也有先试水温的味道，倘若这房价涨最凶的八个都会区房价可以降下来，那么央行不会再祭出后续降成数的手段，否则下次理监事会议就是全面取消二户宽限期，或对这八大地区进一步限缩二户的成数。

金融业也观察，央行正在为明年的「升息」预作准备，由于现在利率低，因此大部分的房贷是用在「还本」，如今央行提前取消上述八大都会区的「二户」房贷宽限期，就是要求这些购屋者「尽早还本不要再延后」。

至于全面调降土建融贷款成数0.5成至6成的部分，金融业者分析，全台湾多个地区的建商都抱怨现在土地取得成本愈来愈高，尤其近来中台湾的建商更深感土地成本攀高之苦，显然在抢地白热化之下，土地交易也炽盛，因此央行直接调降土建融成数，就是要求建商若要买地，自备款要更多，这个政策对中小型建商的冲击远甚于大型建商，可能以后中小型建商买地更为不易。

最后是工业区闲置土地贷款成数再降0.5成至5成，并且厘清「灰色地带」，也就是央行这次直接「标准作业化」，把限期开发时间直接明订为1年，不再交由各银行「自行评估」，主要都是进一步紧缩地主「养地」空间。