央行加码打炒房 杨金龙8大关键问答一次看
央行加码打炒房，杨金龙8大关键问答一次看。（图／本报资料照）
中央银行今天理监事会决议利率连四冻，重贴现率维持1.125%的历史低点，延续宽松货币政策，符合市场预期，不过今天加码打炒房，重拳打击多屋族、公司法人囤房，震撼市场。
央行今天举行第1季理监事会，决议利率按兵不动，并上修2021年经济成长率至4.53%，较去年底预测值上修0.85个百分点；央行总裁杨金龙直言，台湾经济情势呈现「V型复苏」，且无过热疑虑。
央行乐观展望台湾经济前景，不过为了控管金融机构不动产授信风险，今天再度出手、加码打炒房，以下是杨金龙在理监事会议后记者会上，回答媒体的8个关键问答。
问：央行将2021年台湾经济成长率上修至4.53%，对台湾经济情势看法？
杨金龙答（以下简称答）：
答：台湾去年第3季、第4季经济就逐渐好转，加上疫情冲击渐缓，全球经济可望复苏，因此台湾今年经济成长动能增温，央行也上修台湾经济成长率至4.53%，经济情势则从「NIKE型」调整为「V型」复苏，但是没有过热的情况。
问：台湾会不会有通货膨胀疑虑？
答：今年受到油价与原物料价格回升、消费回温等因素，央行预期台湾通膨率走扬，消费者物价指数（CPI）及核心CPI年增率分别为1.07%与0.77%，不过通膨展望仍属温和。
问：美国联准会（Fed）提到2023年之前不会升息，台湾是否跟着美国脚步，美国升息之前、台湾也不会升息？台湾升息的条件为何？
答：美国联准会利率决策考量通膨展望、劳动市场就业以及经济成长等因素，当然美国升息步调会影响台湾，但美国经济情况与台湾不太一样，而且要考量资金移动等因素，因此台湾是跟着美国升息脚步、还是比美国早或晚，这些都很难说。
至于台湾升息条件，除了通货膨胀、经济成长，主要国家货币政策、资金移动等因素也须一并考量。
问：央行加码打炒房，是看到什么现象？房市是否过热？
答：央行调整选择性信用管制措施有两大因素，一是银行不动产贷款增幅仍大，二是避免过多信用资源流向不动产市场，并进一步控管金融机构不动产授信风险。
至于房市是否过热，现在回答不太出来，等内政部针对房地产情势编制的总体指标出炉，可能会比较准确。
问：财政部推动房地合一税2.0，央行也调整选择性信用管制，预期成效如何？
答：从各国实证结果都可看出，税跟选择性信用管制的组合对抑制房价是有效的；央行这波选择性信用管制主要针对持有多户自然人、高价住宅以及法人，并非所有都纳入管制，但是对于房价下跌的预期心理应该会起作用。
问：央行这波打炒房特别针对公司法人、加强高价住宅限制，是否看到什么异常现象？
答：根据央行提供的补充说明，法人囤房及短期买卖交易较为明显，内政部110年3月5日发布的统计资料显示，109年底全国法人拥有4户以上住宅者占拥有住宅法人的11.96%，且合计拥有住宅数占整体法人拥有数的73.55%，比率甚高。
而且法人短期交易频繁，非不动产及营建工程业法人持有1年内即出售住宅的比率高达54.51%，因此把公司法人购置住宅贷款最高成数一律降为4成。
豪宅部分，则因高价住宅具有带动周边房价的外溢效应，价格波动又大，银行承担授信风险较高，因而调降最高贷款成数。
答：这不是问题，央行不怕跟美国沟通，本来就有这样的机制。
其实央行已经准备好3说帖，根据杨金龙日前于立法院回答立委质询时的说法，首先，台湾对美出超扩大是因为美中贸易冲突，台湾受惠于转单效应；其次，武汉肺炎（2019冠状病毒疾病，COVID-19）疫情带来远距商机，美国对台湾晶片、资通讯产品需求殷切，因此对美商品出超扩大。
第三，美国为了缓解疫情冲击，祭出史无前例的量化宽松（QE）政策，金额非常庞大且四处流窜，冲击小型经济体的金融稳定。
问：短期内美国不会升息，台湾应该也不会升息，但资金如此宽松，要如何解决？
答：全球处在宽松货币环境之下，小型开放经济体势必受到影响，中央银行对于过剩资金的做法，还是会用公开市场操作吸纳回来。