明年台中房市 价微增 量稍减

台中市不动产开发公会理监事对明年台中房市深表乐观。图／黄绣凤

台中市不动产开发公会预估明年台中房市「价微增、量稍减」，全年推案金额在2,200亿元至2,400亿元间。另外，台中市不动产开发公会理事长林正雄也强调，受地价及营建成本上扬影响，房价呈现缓步上扬。

他说，74号快速道环内旧台中市区每坪已站稳30万元，太平区2字头起；未来三年内，包括北屯、西屯、南屯精华区房价，将迈入每坪40万元以上的新领域。至于大台中地区今年推案金额将突破3,000亿元大关、达3,049.08亿元，较去年2,793.25亿元成长9.2%，再创民国82年以来新高。

林正雄指出，今年台中房市不受新冠疫情影响，市场呈现「价涨量增」格局，各区域房价平均上扬二至三成，产品则以二、小三房为主力，主力总价带则落在800万至1,200万元间。林正雄表示，台中市今年迈入轨道经济元年，正式脱胎换骨转大人。尤其台中又是全国第二大都会，整个城市充满了正能量及向上提升的经济力。

林正雄指出，除了地理适中、气候宜人之外，台中也是西部矽谷走廊的核心，在美中贸易战所衍生的转单效益，以及台商资金回流挹注下，可以预期台中未来的政经地位不容小觑。

台中市今年前11月人口数累计为281万8,670人，月增0.04、年增0.16%。而前11月房屋移转栋累计已达4万3,330栋，预估全年可达4万7,781栋，较去年同期成长约10%，其中25%、约1万户为新成屋。

展望明年房市及推案热区，林正雄认为，14期重划区与水湳经贸园区都值得关注，因为这个区块地点好、亮点多，吸引众多品牌建商抢进购地，其中14期房价预期将站上4字头，水湳经贸园区则从45万元起跳。

台中市建筑开发公会市场资讯委员会主委温宗良也指出，明年50亿元以上大案，包括联聚「中汇大厦」商办大楼，总销金额约120亿元；由巨府会园道第一排豪宅案，总销100亿元；宝辉「VILLAGE」二、三期，总销100亿元；兴富发市政路商办大楼，总销120亿元、「市政一号院」总销80亿元。

另外，总太「心之所向」总销120亿元、国雄台湾大道案总销80亿元、顺天永春东七路案总销60亿元、龙宝八二三公园旁案总销55亿元；大陆建设也有110亿元案量，包括市政北七路案总销50亿元及大坑别墅造镇案总销60亿元等。

他说，值得注意的是，丰邑机构明年推案力度加大，包括河南路商办大楼（总销250亿元）、进德路与乐业二路住宅与商场（总销180亿元）、市政路商办大楼（总销120亿元），三案合计总销达550亿元，将是明年最大的推案建商。