《传产》赖正镒：明年房市价稳量缩 建商迎微利时代

商总不动产委员会上午举行年度记者会，全国商总理事长赖正镒说，并不认同政府对房地产永远只有一个政策「涨就打，跌就拉」，打炒房意在逼退投资客，但应有配套措施与至少给半年缓冲期。在缺工缺料的情形下，整体产业状况并不如外界想像有炒作房价空间，赖正镒说，「建商微利时代来临」!

赖正镒接着指出，自己曾预测今年总推案量会破10万户，结果是突破11万户，总销达1.65兆元，年增16%，继2016年后，连4年正成长，推案户数也年增20%。前10个月建物移转栋数就达26万栋，预估全年有机会站上32万栋，创2015年以来6年新高，是「价量齐扬」的局势，但政府若开始打炒房，明年预料将会是「价稳量缩」的格局，推案户数会减少10%左右，总销减为1.48兆元，连续4年的涨势将先划下休止符。

地价飙涨加上国际原物料废钢和铁矿砂等料源短缺、价格一再调高，再遇上台湾营建工人断层很严重，泥水工和钢筋工、电焊铁工大家在抢，工资翻倍，整体产业状况并不如外界想像有炒作房价空间，过去每个建案毛利率约13%，平均每案进行3年，平均仅4%利润，现在毛利率更降至8%左右，平均不到3%，赖正镒说，「建商微利时代来临」。

2021年房市将有五大现象，赖正镒预估包括1.房价短期内受压抑，但建商不会有降价行动，呈现平盘局面；2.投资买家缩手，首购族再度撑盘，小宅续旺；3.土地价格逐年上扬，危老及合建为建商主战场；4.地上权标售案受信用管制影响，标脱率下降；5.限贷令限缩购地贷款成数，土地需求降温，推案量减少。

赖正镒强调，这波房价上涨实因建材成本与原物料上涨，缺工造成工资成本拉高，获利最大的应该是地主，因为地主哄抬地价才造成房价上扬，但政府对建商购地贷款从80%下修到55%，预期土地热度将会下降，推案速度也会受阻，恐不利于景气复苏，盼政府不要搞错方向。