《传产》赖正镒：Q4房市拉尾盘 全年总推案量1.1兆元

全台疫苗施打率已经突破10%，全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒指出，未来施打率可望加速，疫情若能在七月中旬解除三级后趋缓，Q3报复性消费出笼，房地产Q4推案量就会恢复常态。总体来说，去年推案总销达1.6兆元的盛况虽不再，但今年房市「先蹲后跳」，今年Q4将会急拉尾盘，预估全年总案量可维持在1.1兆元规模。

从央行最新公布国银5月底(土建融)建筑贷款余额来到2兆5820亿元的新高点，但年增率虽出现下滑现象，从1月18.7%到5月16.9%年增率连4降，反映出建商推案与购地脚步放缓，却从没停止。

赖正镒分析在这个关键点，建商持续购的主因是要超前布署，因为台湾基本经济面仍看好，在游资丰沛情形下，台股今年底将挑战2万点，加上台湾出口强劲，5G行动网路结合物联网等新科技应用需求扩展，加上原物料价格持续走高，制造业生产、投资活动续强，央行和外银看好台湾，主计总处更大幅上修今年经济成长率至5.46%。

展望下半年到明年的房市趋势，赖正镒认为将呈现五大现象，包括：1.疫情解封的速度与房市回温同步，报复性买盘一触即发；2.受营建成本上涨，预估新建案开案价调涨约15至20%；3.疫情催化换屋型需求，户数单纯且50坪以上中大坪数产品受青睐；4.全球资金宽松通膨隐忧扩大，高资产族加码布局房地产作资产配置；5.双北都会区土地稀有，房地合一2.0针对都更与危老重建之税务认定放宽，政策面作多，将是提高优质地段加速都更的诱因。

赖正镒表示，下半年与明年房市表现并不悲观，因为台湾房市会有机会在今年Q4随报复性消费出笼而出现快速反弹，且新成屋的不二价市场会加速成形，预售案也会减半，变成先建后售居多，此外，高资产族的置产计划增加，52坪以上的中大坪数产品，将可望重回主流。