第一学府商圈店租第一高！不怕没租客 手摇饮「抄钱布署」
▲公馆商圈店面空租率降低，且有不少连锁品牌趁势抢进。（图／记者黄靖惠摄）
记者黄靖惠／综合报导
北市公馆商圈因有台大师生及游客支撑，店面租金行情稳居大学城之冠，平均单价7000元以上，逼近台北东区外围商圈行情，不过由于租金稳定，不暴涨暴跌，除年今年初短暂受疫情影响出现大幅度空置外，如今沿着罗斯福路四段、三段、汀州路三段店面空置率低，且多连锁品牌展店。房仲业者说明，店面房东持有时间长，且换手率低，少有剧烈调降或调升，且受邻近师大夜市店家外移效应，空租率低。
住商机构统计，最近3年各国立大学店面租金行情，以国立台湾大学旁店租居冠，单坪7147元租金，且最近3年租金涨跌持稳，变动性较小。
记者实地走访商圈最热闹的商街路段，如罗斯福路四段、三段、汀州路三段、新生南路三段，以及被称作「手摇饮战区」罗斯福路三段316巷观察，发现罗斯福路三段316巷虽少了知名黑糖珍奶「陈三鼎」加持，但又重新进驻「麻古茶坊」、「老赖茶栈」等连锁品牌。
▲公馆商圈沿着罗斯福路街边店几乎为满租。（图／记者黄靖惠摄）
另公馆商圈也有少数区块出现满租「陷落区」，如新生南路三段开店10多年屈臣氏近期已歇业，一旁饮料店、服饰店早从去年底陆续撤离后，似乎掀起骨牌效应，如今一整排街边店空空如也，不过其余如影城、捷运站等标的店面空租率仍低。
中信房屋东门加盟店长蓝仁鸿说明，公馆沿着罗斯福路一直往市中心方向，能衔接师大商圈逛街人潮，先前因师大商圈旁住户要求餐饮业者撤离住宅区事件，掀起店家外移潮，部分选择到公馆商圈开业，也带来了另波逛街人潮，因而除了台大师生消费力强劲外，还有外来观光客及美食尝鲜客会消费，使得不少餐饮业者纷纷抢进巷弄内5~15坪小店，平均租金单价5000~8000元，而临罗斯福路大马路旁店面租金1万～1.5万元。
他说，公馆店面房东持有时间长，换手率低，多数倾向稳定收租，且租金稳定，少有剧烈调涨或调降，且也因主力客群是学生及观光客较多，街边大坪数店面多连锁餐饮、手摇饮料品牌居多。
▲公馆商圈美食一级战区罗斯福路三段316巷近期有不少连锁饮料店进驻。（图／记者黄靖惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，公馆除了是北市一级大学城生活圈，更是夜市与平价消费的一级商圈，而其同类商圈相较下较不受外力干预而没落，如师大商圈存有住商对立问题，以及文化大学旁士林夜市都因为观光潮退大受打击，加上疫情所兴起的内需观光，多以中南部开放空间为主，台北市的密集情势并不受惠，都使得商圈人潮愈形稀落。
反观公馆商圈除了有台大、师大、台科大3所大学支撑，甚至邻近的世新大学也会光临该地，加上古亭、公馆本为不错的居住地段，还有不少高价宅社区，在地住户消费需求也不小，且学习中文的外籍学生也长期聚集，多元人气、知名度高、消费便宜都使光环不退。
▲公馆商圈仍有部分地标店面空租，如新生南路三段屈臣氏。（图／记者黄靖惠摄）