不要期待抛售潮！房仲：逾放比偏低、银行体质健全
▲投资人担心台湾经济状况将走弱，保留现金降低购买房产的欲望。（图／记者林裕丰摄）
影响台湾房地产市场走势的因素很多，21世纪不动产企划研究室针对台湾的银行体质来看现今房市概况，由于新冠肺炎疫情和中美贸易战，许多投资人担心台湾经济状况将走弱，保留现金降低购买房产的欲望，造成房市动荡不安，不过幸好台湾银行体质健全，足以应对经济下行带来的冲击，短期内不致造成国内房地产市场出现抛售浪潮。 政府目前祭出振兴消费券等刺激国内实体消费的政策，期待银行帮忙缓冲度过暂时性的难关，这在疫情发生后已成为国际上常见的做法。
台湾银行业是否有能力抵御短期因疫情和贸易战带来的不确定性呢？21世纪不动产企划研究室认为台湾银行业体质仍属强健，主要体现在以下两点： 逾放比仍在低位
银行逾放比仍低，该比例代表未正常还钱的金额占总借款的比例，该比例越高代表银行有越高比例的借款难以收回。根据金管会数据，2011年以来逾放比一直维持在0.5%以下。
2019年底银行逾放比为0.21%，2020年二月略为上升至0.24%，但仍远低于一般国际上常采用的3%逾放比警戒线，投资人目前不需担心银行因逾放比上升进而抽贷，甚至低价卖出如房屋等抵押品。
▲台湾银行逾放比。（图／业者提供）
银行最重要的就是要有充分且容易变现的资产，以确保在市场下跌时仍能履行责任，例如，正常应对存款户提领现金的需求。
这项指标主要以资本适足率衡量，数字越高意谓着银行有越多空间来应对资产品质恶化的风险。根据金管会数据，台湾银行平均资本适足率在2019年已达到14%，而主管机关对该项比例的下限是10.5%，可见台湾银行业资本水准仍属健全。
▲银行业资本适足率。（图／业者提供）
21世纪不动产企划研究室认为台湾银行业的基本面足以应对经济下行带来的冲击，短期内不致造成国内房地产市场抛售局面，但投资人仍须留意全球整体经济不稳的长期风险之可能性。