房市三高 期待有套健康全餐

住商不动产企研室执行总监徐佳馨。（住商不动产提供／王莫昀台北传真）

前几天，饮食无度的友人因为健检数据不佳，在医师建议下，去挂营养师门诊，开启饮食控制人生。他说，以前过于放纵，现在正要慢慢还债。看看三高的他，再想想台湾房市不也是一个甩不开长期三高的患者。

台湾房市三高，来自房价高、租金高与屋龄高。

其中最难解在于房价高，且最可能还更为严重，日前，环境部揭露2025年可能被开征碳费业者，有512家排碳大户名单曝光，营建业者表示，未来碳费陆续开征，预期5年内，台湾整体营建业将至少增加15%以上相关成本，多少会反映在房价上。另一方面，国内金融业针对ESG绿色金融，对有申请通过绿色标章的建案，将提供优惠贷款利率，意味着没有通过绿色标章的建案，成本水涨船高。

姑且不论涨多少，最直接要面对的是，供给质量不确定性提高。毕竟最上游成本增加后，财务问题直接挑战建商实力，业者出手推案前得掂掂斤两，将本求利下，都更、危老的案子速度恐将放缓，也恐牵动新案供给量体，购屋人要买要租间好案子得口袋更深，低薪高危族被边缘化也更为严重。

高房价、高租金外，高屋龄试图透过都更、危老解套，多年来收效有限，不足支援台湾民众高龄所衍生出安养、照护，政府能做的事情说多不多，说少不少。

选战倒数不到一个月，各阵营纷纷使出浑身解数，其中年轻票更是兵家必争，为了抢攻年轻票，许多新政见一一出炉，抢占各版面好不热闹。不过，住宅市场样态多元，千人千面，选前不到一个月，期待各候选人们能激荡出更多具宏观且全面性的意见和想法，兼顾各年龄层、买卖租赁、社会福利等端出一套具体可行，立马上路的住宅市场健康餐，相信会是全民之福。