房仲公会：明年房市代表字「守」 提三建言健全房市

张世芳表示，政府「豪宅限贷令」措施从2012年上路至今，历经10年从未调整，但国内外政经环境、不动产市场和房价已大不同，台北市房价从每坪50多万元上涨至每坪65～70万元，然而台北市豪宅限贷门槛仍维持在7,000万元，直接影响换屋客层。

目前台北市总价7,000万以上、新北市6,000万以上、其他区域4,000万以上的高总价产品，房贷成数由原先55％限缩至40％，且无宽限期，然而近年全台房价上涨，一旦超过总价上限，贷款成数便由7成骤降至4成，影响换屋族的理财规划及换屋意愿。他建议，豪宅总价门槛应比照物价和房价上涨的幅度， 以等比例原则滚动调整，以保障换屋自住客的权益。

此外，购屋族压力沉重，政府应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝向高成数、高期数、高宽限期、低利率等「三高一低」方向进行，由政府补贴金融机构提供9成低利贷款，拉长贷款期限至40年、宽限期至5年，并补助购屋贷款利率低于1％，以帮助年轻人轻松购屋。

不动产仲介公会全联会并选出2023年房市预测代表字为「守」，张世芳表示，今年房市诡谲多变，上半年景气一片看好，下半年却直转急下，陷入冷沉盘整期，市场及业者都对突如其来的变化措手不及。明年疫情趋缓、工商稳定成长有助社会经济复苏，但高房价及高物价、可能升高的利率与打房政策，仍是不可忽视的隐忧，因此定以「守」作为代表字。