台中 建经协会理事长 提房市3建言

立功建设董事长杨志鹏（左）从汉宇建设总经理叶昱征（右）手中接下台中市建筑经营协会理事长职务。（林欣仪摄）

台中市建筑经营协会17日举办新旧任理事长交接，由立功建设董事长杨志鹏接任新任理事长职务，有感于政府第7波打房冲击房市，导致近来市场交易冷清，杨志鹏特别对赖清德总统提出建言，呼吁取消央行对建地贷款18个月开发的要求，并延长已取得建照还未动工者的建照期限、暂缓兴建社宅，盼借此避免房价崩跌。

杨志鹏从前任理事长、汉宇建设总经理叶昱征手中接下重任，他表示，建经协会走过14个年头，受到产官学各界高度支持，今年核心理念设定为「绿健趋势、创新同行」，期许在当前产业转型的关键期，盼聚焦绿色建筑、健康建筑与智慧建筑等创新趋势，透过创新思维带领产业转型升级，也回应政府政策。

出身金融界的杨志鹏说，他观察台湾房地产发展超过30年，曾多次对历届总统提出建言，近来受政府第7波打房措施冲击，投资、投机客已退场，现在影响房价的主因在于「量」的问题，因为需求减少，若供给持续，未来房市价格崩跌幅度将很大。

杨志鹏认为，央行因为之前房市过热，祭出限贷、限期开发等政策，这些政策已调整市场、增加产业升级需求，未来房价将可能向下修正，但大家应更关注市场供需问题与结构变化，眼前当务之急应该是减少新屋产出，避免供给持续超过需求，导致房价更严重的崩跌，将冲击各产业。

杨志鹏提出3项建议，包括取消央行对建地贷款18个月必须限期开发的要求，让开发回归市场自由机制，建商不会在房市不佳时抢盖；此外，应暂停新建社会住宅、对已取得建照还未动工者给予延长建照3至5年的期限，借以减少新屋产出冲击房价。