台北市房仲公会：三多、二空 主导明年房市走势

郭子立表示，全台房价维持高点，不过交易量却呈现六年来首次衰退，出现「价量背离」的现象，台北市因为房价居高不下，人流、资金往低价区移动，预估台北市交易量衰退6.5％，则是连两年衰退。由于明年下半年起大选因素发酵，多空变数更多，很可能出现「量缩、价缓跌」的格局。

台北市不动产仲介公会公关主委张欣民表示，今年房市交易量有逐季衰退的迹象，而且六都也全都出现明显衰退，尤其「南北双冷」，只有台中市借着强劲的交屋潮，勉强维持住平盘，特别是南二都的台南与高雄衰退幅度最大。

尤其各界普遍看坏明年房市，不过明年房市有三大利多，一是疫情退散所出现的内需报复性消费，二是投资客退场使刚性需求买盘更勇于出来购屋，三是总统大选年可能释出的利多，三大利多都有助于稳住房市基本盘。

不过，明年下半年逐渐进入总统大选选战，执政者政策若为争取年轻族群的选票，而在居住正义议题上多所着墨，可能会冲击房市发展，国内外缓升息及经济衰退，将是明年不能忽视的两项房市利空因素。

预期全年交易量虽然会低于今年，不过衰退幅度应该有限，房价表现则会有较落差，尤其过度炒作的新兴重划区、房价暴涨区，房价修正幅度会较大。