好市多动工效应牵动!北屯房市交易增 房仲称「500万能买2房」

台中北屯荣登第3季买卖移转量增加最多区域。(图/业者提供)

记者张菱育/综合报导

台中北屯区捷运绿线通行,加上好市多台中二店又已经动工,最重要的是,500万元就能买下新成屋2房,吸引不少首购族前往置产,也让北屯区今年第3季买卖移转量较上一季增加4百多栋。

根据「大台中房市交易动态资讯平台」房市分析季报统计,今年第3季台中买卖移转栋数为11031栋,季增2.6%、年增17.9%。今年累计至11月为止,买卖移转登记栋数共计39013栋,暂时优于去年同期36111栋表现,领先约8%。

今年第3季各行政区买卖移转栋数,以北屯区量增加402件最多,其次为北区263件,第三名为西屯区增加106件,而量减最多的区域则为大里区200件。

群义房屋十期东山加盟店店长陈韦仲指出,北屯区这边因为有捷运绿线通过,预计明年底将通车,加上好市多台中二店已开始动工等的利多,沿着捷运站周边购屋,较能抗跌保值,也进一步带动这区的房市买气,而12单元及13单元重划区有不少新建案推出,买卖交易量也大,因此有推波助澜的效果。

陈韦仲说,北屯区又以500~800万元的2~3房华厦,以及1000~1500万元的透天别墅询问度高,毕竟房价相较邻近的西屯水湳经贸园区便宜,而且屋龄较新,吸引不少首购族前往置产。

信义房屋台中北区健行店店长李欣儒表示,北区询问度比较高的产品分为两种,一种为5年内新成屋,总价落在1500万元左右的3房加车位,另一种则为15年以上的中古大楼,总价约800万元左右的3~4房加车位,北区中古屋单价每坪18~20万元、新成屋则视建商不同,知名建商每坪上看25万元以上,而其他则落在每坪22~25万元。

李欣儒分析,北区为台中发展成熟区域,至科博馆、台中一中都很近,买方也不乏中国医药大学的老师医护人员买房子女家长,不少北部家长认为,同样价格在台北仅能买旧公寓,但是到台中却能买24小时有管理的3房新大楼,不如就先买起来给小孩就学期间住,未来小孩毕业后可以收租或转手。

移转量减最多的为大里区,正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示,预售交屋会有递延期,第3季适逢交屋潮已过,加上位置相较太平区更偏离市中心,生活机能尚未到位,虽然有台中软体园区,但是人潮尚未显现,店家招商状况也不甚理想,也造成大里的房市买气偏弱。目前大里住宅均价约每坪15万元,而2年内的新成屋成交均价则为每坪23.4万元。

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