台中房市交易 北屯拚六连霸

北屯区利多不断，建商争相进场推案，吸引大批民众移居北屯区。图／曾丽芳

台中北屯区搭上年底即将通车的捷运绿线，还有美商好市多、台中巨蛋、汉神百货等重大投资案将陆续进驻，吸引新移居人口不断涌入，目前总人口数已超越嘉义市，也是中台湾人口数最多的行政区。

看好北屯区的发展前景，建商近几年争相进场推案，吸引民众纷纷移居北屯区，带动北屯区9月买卖移转栋数，不仅创同期历史新高，前三季更超越去年同期逾一成；预期第四季在自住买盘持续回笼带动下，今年有望连六年称霸台中房市交易最热区。

根据台中市地政局统计资料显示，台中市9月买卖移转栋数4,867栋，年增幅高达54.6％，交易量仅次新北市，增幅为六都之冠；其中，连续五年拿下台中市房市交易之冠的北屯区，9月买卖移转栋数717栋，年增幅达35.2％，创单月同期新高；前三季累计买卖移转栋数达5,243栋，年增逾一成。

北屯区其实范围广大，推案热区集中在机捷特区、单元12重划区、11期重划区、14期重划区与水湳经贸园区。其中，换屋型产品集中在11期重划区，例如今年第二季进场的「陆府森山」，进场五个月完销，每坪成交均价43万元，创区域新高价。

而龙宝建设在11期823公园第一排预售新案，产品规划50至80坪，每坪开价「坐4望5」，预计明年第二季进场。据悉，目前预约赏屋客户超过百组以上，尤其以5、60坪产品最抢手。

此外，位于11期洲际特区、总太集团永福地产「洲际W」在建案，基地位于汉神百货首排，产品规划27至45坪、二至四房，每坪成交价31万元，目前销售达八成以上。

11期重划区拥有昌平路、崇德路商圈，沿线大型商家林立，生活机能强劲，未来预计有规划砸60亿元重金打造的洲际娱乐商城，以及适合开发量贩店、购物商场的「锦村市场BOT开发案」，11期已成为北台中消费核心，目前十年内中古屋每坪成交价已突破3字头。

北屯区另一重大利多，就是斥资65亿元打造的「台中巨蛋」，预定地在14期重划区，预计2022年动工，吸引品牌建商争相插旗购地，包括宝辉、双橡园、国泰、陆府、精锐、惠宇等建商早已抢进购地。在地价不断攀升下，未来14期新案售价将上看4字头。