首创交易价格指数 台中房产7成「内销」 西、北屯展高消费力

台中市全国首创住宅交易价格指数，每年提供台中市社会经济属性分析。（陈淑娥摄）

台中市地政局与产官学深度合作，全国首创住宅交易价格指数，在历经6年计划执行，已建构完整资料库，每年提供台中市社会经济属性分析。地政局指出，台中人买台中房屋占7成，其余外来买房以彰化最多；另5大群以第2群（西、北屯）市场价格及消费力较高，第3群（西区、南屯区）则是市场成长快速。

地政局长吴存金指出，台中市住宅交易价格指数为全国首创，由于分析社会经济属性资料，需跨资料库高度整合，在历经6年计划执行，已建构完整资料库，才能每年提供台中市社会经济属性分析给消费者。

地政局依照不同地理区域的实价登录交易价与量资料，将全市分成5大群，分析不同市场特性，各空间分群中，不同分群消费者选择、产品类型及市场型态有所不同。例如第2群中，市场价格及消费力较高，第3群则是市场成长快速等。

另外，台中房屋主要购买者，台中人就占7成，其余外来以彰化最多、依序是南投、新北等。分析背后原因为，因台中是台湾主要经济中心之一，拥有众多工作机会和产业集群，吸引本地居民青睐；邻近彰化、南投则因交通便捷，所以选择台中购屋；至于新北民众则是考量价格。

台中市女性购屋比例为51.24％，高于男性48.76％，购屋年龄多落在30至39岁。女性倾向华厦和住大楼等，更注重安全性、空间和生活品质的房屋类型；男性通常选择透天厝，有独立庭院和车库，符合对居住环境私密性和舒适性需求。

5大群包括第1群为雾峰区、东势区、神冈区、大肚区、龙井区、梧栖区、清水区、大甲区、外埔区、石冈区、新社区、大安区与和平区；第2群为北屯区与西屯区；第3群为西区与南屯区；第4群南区、东区、北区、太平区与大里区；第5群为中区、乌日区、丰原区、后里区、潭子区、大雅区、沙鹿区。