台中7月交易量年衰退1成 北屯「首购天堂」涨价掉「交易王」宝座
▲台中7月房屋买卖移转栋数年衰退1成多，其中上个月交易冠军北屯区，月减60栋交易量。（图／业者提供）
随着疫情控制稳定，出现一波购屋热潮，北台湾4都7月房屋买卖移转栋数月均呈增幅，至于年增减，唯有台中年衰退1成最多，以往被视为「首购天堂」北屯区月减60栋，滑落全市第2名。房仲业者分析，北屯区交易减弱并非「首购退烧」，而是房价大幅增涨，1字头均价上扬，今年单价已达22～23万元，部分无法承担首购族开始移往其他平价区域购屋，如大里、沙鹿、清水、乌日等地区。
双北、桃园、台中7月房屋买卖移转栋数，月增1~2成，另年增减幅，除了台中年减1成外，其余呈现正成长。依据各地政局公布数据统计，台北市7月房屋买卖移转栋数2892栋、年增0.6％、月增26.5％；新北市6142栋、月增19.4%、年增2.6％；桃园4615栋、年增13.8％、月增20％；台中4059栋、年减10.6％，月增11.2％。
月增最保守的台中7月4059栋、月增1成、年衰1成，前5名交易热区分别西屯区（565栋）、北屯区（526栋）、大里区（376栋）、大里区（376栋）、北区（345栋）。一项被视为「首购天堂」北屯区这几年靠着1字头房价，上个月夺得全市交易量冠军，本月却减60栋、退居第2名。
台中7月交易冠军换人当，屋比房屋总监陈杰鸣表示，疫情控制得当、低利环境下，大量资金涌入房市，买气跟着提升，以台中来说，过去几年房市不佳，最热销的为首购低总价产品，直到去年受到台商回流投资，与今年台商因国外肺炎滞留台湾影响，房价最高的「西屯」热度明显开始攀升，买盘有积极抢占精华区的状况，也导致7月西屯交易量能甚至超越了首购的北屯区。
北屯区一向被视为首购天堂，但7月交易量衰退，是否代表将退烧？他说明，北屯区交易减弱并非「首购退烧」，而是房价大幅增涨，从原先1字头均价一路上扬，直到今年单价已达到22～23万元，部分无法承担首购族开始移往其他平价区域购屋，如大里、沙鹿、清水、乌日等地区。
目前台中地区高总价产品交易明显增加，区域首购、换屋、置产需求全面出笼，整体房市需求稳定，特别是高端产品交易量大幅增温，房市又开始出现一片欣欣向荣的市况。
▲台北市7月房屋买卖移转量2892栋、月增2成6最多。（图／记者张菱育摄）
投资、置产族带动 北市7月增2成6
至于月增最多的台北市2892栋、月增2成6，再进一步观察各行政区域前3名交易热区，分别为中山区（426栋）、内湖区（376栋）、文山区（323栋），较前月比起来增加63～109栋。
对此大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，换屋以及高资产置产增加，带动北市房屋交易量，以内湖区五期高级住宅、文湖线末端几站，房价相对核心区较低；中山区靠近市中心住宅产品多元，小套房到大直的豪宅，另小二房、小三房的中古屋也不少，适合首购族。