商办开红盘 威刚26亿内湖扫货
商用不动产市场开出大红盘，又有大户进场「扫楼」！长虹建设20日公告，台北市内湖的「长虹云端科技大楼」，被威刚科技以总价26.23亿元，一口气「打包」走四分之一栋；市场专家分析，这笔交易案是今年以来内湖商用不动产最大手笔，每坪单价换算约45万元，成交价很漂亮，开出大红盘。
长虹和威刚20日同步公告，内湖最新落成的「长虹云端科技大楼」以26.23亿元成交，交易楼层包括1～5楼、27～29楼总计25户，加上停车位108个，合计有土地800.46坪、建物5471.54坪。
长虹财务长陈茂庆表示，「长虹云端科技大楼」位于北市内湖区潭美街，为长虹和地主的合建案，基地面积约3,297坪，为地上30层楼、地下4层的科技厂办大楼，总楼地板面积近2.27万坪，长虹与地主合建分屋，分回比例大概是五成，全案已完工落成，快要取得使用执照。此次大概有四分之一栋被威刚收购，预计2021年下半年可完成点交并过户入帐。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，「长虹云端科技大楼」拍板成交，是2021年以来内湖商用不动产成交的最大手笔，若地下室停车位价格以150万元换算，楼上办公室每坪交易价格约45万元；以潭美的地段，对照去年万海航运以每坪约48万元买进旧宗段的厂办大楼，此次长虹卖到这个价格，可谓是「相当漂亮」，主要也是长虹这栋云端科技大楼，不论外观、设计、规格等，也都为资产带来很大加分。
长虹看好产业扩厂和办公升级的自用需求，已大举加码商用不动产，目标营收贡献占比能拉到六成。今年可望强销或完工的商办案源，包括「长虹云端科技大楼」、「长虹新锐科技大楼」、「林口办公大楼」等；另外南港「WTO 18」商业大楼也正请照中。
仲量联行调查，2021年以来商用不动产市场交易活络，其中厂办和工业就占六成多的成交金额占比。目前最大手笔是新光金以92.9亿元买下「开发大楼」，其次是新光人寿以56.4亿元买下「莱恩广场」，第三为景硕公司以44.9亿元买下「胜华杨梅厂」；至于威刚科技以26.23亿元买下「长虹云端科技大楼」则为第四高。
不过「长虹云端科技大楼」全栋总销达100亿元，其中长虹分回约50亿元，其余四分之三栋正洽潜在买家中，今年将有机会顺利成交，排名还会再洗牌。