新北四大热区 买盘稳增
新北土城暂缓重划区，多绿地公园。图为土城暂缓斩龙文化公园。 （甲山林提供）
新北板桥江翠北侧重划区询问度高，价格多还维持在每坪50万上下，消费者接受度还满高。图为「华固月河」接待中心。（华固提供）
诉求不支持转单转约，过滤投资客，新润建设「莫内花园」这两周来客颇佳。（新润提供）
重划区助攻，新北新店、板桥、土城、新庄蛋黄区房价有底气！根据巿调机构调查，近3年新店、板桥、土城、新庄等地在央北、江翠北侧、土城暂缓、副都心等重划区大量推案下，虽开价涨跌互见，但成交价呈现齐步走扬。住展研发长何世昌指出，如新庄看似开价降低，但其实多数业者是「涨底价不涨开价」，所以开价比往年便宜，但因成交底价上涨，消费者的议价空间变得很小。
重划区成交价多上扬
新北房巿有撑，主要受惠重大建设、投资增加。内政部最新资料统计，今年六都建照核发商业、办公与工业用途总面积达161万1413坪，年增10.6％。细看各都，桃园市以43万坪居冠，但却年减2成；反观新北市以39万坪位居第二、年增幅高达109.1％，远超出其他五都表现。
何世昌指出，新店央北重划区开发初期，新建案成交价每坪只需50万元，现在成交价已涨到54万至65万；板桥江翠北侧开发初期成交价只需36万至42万，现已大涨到43万至62万。上述各区建案开价涨跌不一，主要是各地业者操作策略的不同所致，像新庄开价降低，主因是多数业者涨底价不涨开价。
另板桥江翠北侧建案开价普遍拉高，但旧市区建案开价有下降趋势，互有消长下，统计数据上较看不出来。惟板桥旧市区建案开价调降，但成交价依然往上升。至于土城也在其暂缓重划区近年来推案一波波下推升房价，平均开价已由3年前的每坪43.1万，微增至43.9万。目前区内大案为第3季推出，诉求坐拥五大公园、总销180亿的「金城舞─京都花园」。
至于，新北第四季主要新推大案有板桥总销50亿的「信义嘉品」、新店总销200亿的「合环LAND MARK」、新庄总销60亿的「莫内花园」等。
新润兴业发言人蒋秀婷指出，今年6月开始，台湾疫情控制不错，加上台商资金回流，成交稳定，旗下土城「新润心城」与关系企业新润建设的「莫内花园」等案，这两周来客表现都不俗。
蒋秀婷表示，旗下个案销售稳定主要是新润不支持转红单或交屋之前换约，借以过滤掉投机客。她指出，上一波房巿大好时，部分建商推出的个案遭投机客热炒红单，红单满天飞，加价2、30万就转售，对巿场、建案都不好。
华固总经理洪嘉升表示，目前华固在新北销售中的建案为板桥的「华固月河」，由于只剩11、12户待售，年底前便会拆掉接待中心。他指出，江翠北侧重划区民众询问度高，价格有较去年高一些，但因维持在每坪50万上下，消费者接受度满高，能吸收到台北客及新北中和、土城及板桥本地客。