全区7成外地买盘 北大特区3优势吸客
新北三峡北大特区生活机能佳，未来还有捷运三莺线通车，最重要是2字头亲民房价，短短5年内狂吸6千人移入，加上目前没有大量新屋供给、余屋逐步去化，提前带动周边房市，吸引附近高房价区板桥、中永和及北市买盘，其中以银发族及换屋族占多数。
北大特区横跨三峡及树林2个区、4个里，其中包含三峡区的龙学里、龙恩里；树林区的南园里、柑园里，4个里最近5年总人口数多了6219人。
新北树林地政事务所根据时价登录分析，最近5年北大特区房屋屋主以青壮年居多，且逾5成属于外地人口，且将近7成来自新北板桥区、中和区、永和区、新庄区、三重区、新店区等高房价区域，房屋屋龄10年以下为主，总价中位数1040万元，显示北大特区房价在大台北地区中相对亲民。
▼北大特区高房价外地人口比例图。（图／新北市树林地政事务所）
再进一步分析，购屋族大多为换屋族、银发族两类人，超过半数所有权人年龄，介于30至50岁之间，其次是50岁以上的中高龄长者，最爱20至50坪、及2至3房产品。
树林地政事务所表示，随着台北大学进驻，各项公共、交通建设逐渐到位，以及捷运三莺线工程持续进行中，区域内有恩主公医院、及近河岸老街与鸢山等多个休闲景点，加上公共设施完善、街道规划有序，吸引将近4成5的乐龄人口进驻。
台湾房屋智库分析师陈炳辰表示，目前新北电梯大楼平均单价30万元以上，而北大特区一坪均价29万元，房价相对亲民且稳定成长，未来捷运三莺线通车，有可能带动另一波涨势，目前因生活机能佳、绿地多慢活且有医院机能，当地以收租置产客及银发族为主。
▼北大特区年龄分布图。（图／新北市树林地政事务所）