北区「绿医教商」全优势　诚邑筑地产型男沈瑞兴　揭秘核心区域

▲拥有30年不动产经历的资深建筑人沈瑞兴揭秘，北区独特的立地条件下，忠明路、中清路交叉的「忠清轴线」将成核心。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

2023年房市明确以自住客当道，台中市的交易热区也重组洗牌，观察近期移转热区，不难发现购屋族回归市中心的走向轨迹；其中，拥有成熟机能的北区直追三大屯区交易量，上半年抢进交易4强，拥有30年不动产经历的资深建筑人沈瑞兴则揭秘，北区独特的立地条件与人文风貌、国家建设，稳固区域房市基本盘不说，他更直指方圆1.5公里的核心区就在忠明路、中清路交叉的「忠清轴线」。

资深建筑人、诚邑筑建设董事长沈瑞兴直言：「北区位列台中市中心，区域内拥有国立的自然科学博物馆、植物园，还有文化历史悠久的中正公园、以及医学学中心等级的中国医药大学，还有中友一中的热闹商圈，换句话说，北区拥有绿、医、教、商全面优势。」

▲▼北区拥有国立的自然科学博物馆、植物园，还有文化历史悠久的中正公园、以及医学学中心等级的中国医药大学，汇集中友一中、ＳＯＧＯ商圈，拥有绿、医、教、商全面优势。（图／业者提供）

根据台中市政府民政局及内政部户政司统计，去年底北区户数约6.1万户，今年增加千户，总人口约14.4万人，人口密度每平方公里约2.1万人，成为台中市人口密度最高的行政区；而北区户数最多的里，则是拥有设籍3041户的健行里。

从人口最密集的健行里分布来观察，北区核心就落在「忠清轴线」，也就是中清路、忠明路交叉路口为中心往外划分1.5公里的核心地段：这区段集结全面向优势，包含6大汉口、中国医、崇德、北平、SOGO、天津商圈，以及台中科技大学、中国医药大学2所大专院校，还有中友百货、台中SOGO两大百货助阵。

▲主干道的中清路、忠明路为核心，外扩1.5公里汇集6大商圈、3绿带、2百货、2大学。（图／业者提供）

另外，身为主干道的中清路、忠明路为核心，外扩1.5公里还有国家级的自然科学博物馆、中正公园、育德园道、太原园道等大型绿带；更有距离捷运绿线「文心中清站」不远，也是台中市心中少数拥有大型建设、公共建筑的世居好地点。

其实从建商布局也不难看见，这1.5公里同心圆中，不少品牌建商看好发展包含亚昕、惠宇、长安、理仁、磐钰、聚富、丽晨建设纷纷插旗，诚邑筑建设也在此区推出健行国小第一排代表作「澄亦实筑」。

▲「澄亦实筑」由豪宅推手许荣江建筑师、太研景观吴书原、豪宅御用清奇设计，并重金引进日本纯种银杏，打造银杏大道，图为3D示意。（图／业者提供）

沈瑞兴说：「这里具备成熟完善的生活圈，凝聚北区最精华的地段，在此区要兴建一座建筑物，除了区域土地整合的难度高之外，在产品规划上更是加深美学、环境、景观、人文，才能博得医界、艺文界等高阶人士青睐。」

尤其是以医疗生活圈来说，中部知名的医疗中心生活圈有三大，分别是北区中国医、西屯区荣总、南区中山医，三大医疗生活圈各有拥护者，但，唯一拥有绿园道串连的仅有中国医，因此沈瑞兴认为：「真正的养生生活，也仅有北区做的到！」

凝练30年经验，沈瑞兴反复诘问，才用半甲子概念铸成「想想宅」品牌理念，创立「诚邑筑建设」。2020年诚邑筑建设选址台中东区，推出第一案「捌零寓所」更首推共享公设，不惜成本坚守耐震结构、智慧建筑规划，广受自住客群看好珍藏。

▲被称为地产型男的沈瑞兴（左3）带领团队铸成「想想宅」品牌理念，创立「诚邑筑建设」。（图／记者陈筱惠摄）

诚邑筑第二步迈向北区发展，沈瑞兴再度汇集大师团队，豪宅推手许荣江建筑师、太研景观大师吴书原、豪宅御用清奇设计，并重金引进日本纯种银杏，打造银杏大道，突破一般建案的框架与想像。

「澄亦实筑」为了舒适生活体验，推出区域唯一「三房三卫」的指标规划绝佳空间感及个人隐私性，受到许多世代共居的家庭青睐。硬体部分采用德国BWT净水系统、VAF净气、英国STUDOR排水系统，更采用世界级建材包含德国V&B、Hansgrohe、TOTO、玛摩丽磁等。据了解，该案销售成数已达8成，近期再度释出最后席次，再度引起北区房市话题。

被称为地产型男的沈瑞兴，带领年轻团队打造的「诚邑筑建设」想带给建筑业什么？什么又是型男？对此，沈瑞兴认为：「型男从外表论就是30年坚持不懈的运动，以如此精神和毅力才能成为型男，将这种由内而外的坚持带进工作中，因此方能成就『诚邑筑』」。