建商大猎地 新兴蛋白区土地 逆势加温

大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年来建商在重划区疯狂抢地、抢建下，造就许多热门明星区域，不过这些热区随着发展渐成熟，具开发价值土地趋于稀有，地价大幅上扬，开发商、置产族资金门槛拉高，加上房市热度骤降，转具有未来发展潜力的新兴蛋白区猎地，今年七都亿元以上的土地交易热门地段，大多属尚在开发阶段的重划区、更新区域，或是科技园区、工业区。

观察七都亿元土地交易最多的地段，台北市以内科「旧宗段」及北士科的「软桥段」最多；新北市除土城司法园区、新庄副都心外，塭仔圳重划区的「海山头段三角子小段」、「泰山三小段」也都有近十件亿元土地交易。

桃园以大园客运园区的「客运一段」及机捷A10站的山鼻重划区「新鼻段」等各八件最多；新竹以光埔二期「新雅段」、金雅重划区「金雅段」最多。台中除了南屯「昌明段外」，北屯区单元12「长春段」、14期重划区「洲际段」也都有近十件交易。南部方面，土地交易热区则集中在台南二空新村及九份子重划区，高雄市农16特区及仁武工业区周边。

土地交易热度，也意味着各界看好未来长线潜力，今年土地热度全台之冠的土城「柑林段」来说，因划定为司法园区，价值倍数成长，大家房屋土城海山加盟店店长李忠政指出，柑林段原为农牧用地，10年前每坪单价仅约9万元，自政府兴办司法园区开发计划以来，吸引投资人及建商目光，因该区域土地可换周边住宅用地或商业用地，刺激地价迅速上扬，今年成交行情已超过每坪30万元，十年间价格成长幅度超过2倍。