台湾房屋：买气回温 建商狂猎地 高雄标地全垒打

高雄Q3土地标售红不让，除了挥出全垒打的12标14笔，都脱标，更有建商加价1.8亿抢地，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚16日表示，今年整体自住买气回温，建商才会更疯狂猎地，累计高雄今年前三季抵费地标售总额，工累计已达45亿元。

张旭岚指出，今年整体自住买气回温，建商更疯狂猎地，高雄今年前二季标售成绩亮眼，分别标出17亿元和15亿元，加上16日标脱金额13.6亿元，高雄市政府今年前三季抵费地标售累计45亿元。

她说，此次标售土地中，冈山87期重划区，信义段千坪建地爆大热门，16封标单抢标，主要因为该地面积大，且双面临路、格局方正，可谓是冈山最精华地段，因此土地以51.8万元脱标，成为同地段地王。

张旭岚表示，16日的土地标售最抢手的第８标冈山信义段千坪土地，由隆大建设以总标5.2亿元，每坪51.8万元抢标成功，得标总价超出底价1.8亿元，溢价率高达56.78％，是此次最高标脱总价、以及最高溢价率者，另一笔的高雄大学特区蓝田西段商三建地，溢价7千余万元，以每坪46.9万元脱标，溢价率达56.24％，为此次溢价率次高者。

台湾房屋冈山7+1加盟店长林建豪说，隆大营建得标的信义段土地，是冈山新都心相当漂亮的一块精华地，面临鹏程路及鹏程东一路，距离国一冈山交流道仅约5分车程，加上位于捷运南冈山站、与即将延伸开通的冈山站中间，双捷共构交通十分便利。

他表示，该基地不仅邻近冈山文化中心、兆湘国小，周边还有建设中的达丽购物百货、高医冈山医院等大型开发案，绝佳的地理位置及商圈机能，才会吸引许多投资人竞标，目前周边2到3房新大楼建案，单价行情约20万元左右，如今高价脱标，未来推案将再创高价。

而同样受瞩目的，还有425坪蓝田西段土地，位于高雄大学区段征收区，林建豪指出，该基地邻近大学正门及蓝田公园，属文教特区，共吸引8位投资人竞标，标脱单价46.9万元，溢价率高达56.24％，相较往年同区段最高标脱单价36.9万元，涨幅达27％。

林建豪认为，高雄大学特区土地已被投资人插旗满满，因此，有土地释出必受建商高价争抢，今年8月就有高雄建商以每坪47.5万元，购得蓝田路近益群桥旁约754坪住四土地，创下此特区住宅地新高价，而此块标售的商三土地容积率高，加上双面临路，规划大楼店面，对建商开发效益来说有一定优势，周边2到3房新大楼建案，单价约18万元左右，虽然没有捷运绕行，但整体生活机能已从楠梓右昌延伸到大学区，商圈机能发展已逐步进入成熟期。