「积」情不断 高雄地标售年终场挥出全垒打

此次土地标售，最受瞩目的楠梓区蓝田西段高雄大学生活圈的「住三」用地，总面积达1583坪，是面积最大、底价最高的标的，共吸引9位投资人竞标，可说是此次标售的人气王，包括龙腾、华友联等知名建商，皆出价逾8亿元抢标，最终由福熙实业，大手笔加价3.9亿元，以高达9.6亿的总价夺标，溢价率达69％，每坪单价60.8万元，创下同区段住宅用地的标售历史新高，超越今年第一季由远雄建设写下的43万元单价，成为此次最高总价与溢价双冠王。

台湾房屋高铁重爱加盟店东陈扬智表示，此一基地坐落大学十街上，近援中路，从德中路跨过兴中桥，就可衔接热闹的右昌商圈，生活机能颇完善，且此块标的地形方正、面积大，有利于建案规划。

陈扬智说，目前邻近的大楼新案，最高成交单价已站稳2字头，楠梓区预售与新屋最高成交价，也已有每坪26到28万元的实力，因此，该地以新高价码购地，未来若持续因缺工缺料推升成本，再加上护国神山发威，此区房价不排除一路冲破3字头。

到于冈山信义段从去年第三季首次释出，就爆出大热门，标脱价格屡创新高，先前该区段由隆大建设以溢价率56.78％，创下每坪单价51.8万元的高价，今年第一季再由皇苑集团，斥资6.58亿元，以每坪约59.1万元，突破地段历史纪录，此次也不负众望，共吸引6位投资人抢标，最终由鑫龙腾开发加价1.5亿元，以总价约6.5亿元得标，溢价率为31.1％，每坪单价72.8万元，再度刷新同区段历史单价纪录。

台湾房屋冈山7+1工商加盟店长林建豪表示，此一基地坐落冈山主要道路介寿路上，895坪大面积的方正基地，不仅是双面临路角地，且斜对公园，皆有利于开发规划，假如盖得够高，还能眺望河堤公园景色，条件相当不错，因此吸引投资人高价入手。

林建豪指出，此次脱标基地属于87期重划区，距离国一冈山交流道仅约5分车程，加上位于捷运南冈山站与即将延伸开通的冈山站中间，双捷交通十分便利，且区段受惠交通优势及乐购站前广场、影城、高医冈山分院等开发案，商圈发展热度指日可期，目前87期内虽尚未正式推案，但已是冈山区众所期待的房市发展热区，林建豪并分析，冈山受惠台积电设厂、路科、桥科、冈山嘉华产业园区及桥头白埔产业园区等发展效应，可望吸纳不少移居人口进驻，而信义段标售最高单价冲破7字头屡屡创高，加上建案成本不断高涨，推估未来新案单价，将朝3字头发展。

台湾房屋趋势中心经理李家妮表示，在上一季标售中，隆大建设就一口气吃下孔凤段逾2千坪土地，创下每坪23.7万元同区段标售单价历史新高，此次孔凤段土地释出2笔合计1071坪基地，再由隆大建设以总价2.4亿元拿下，每坪单价23.1万元，溢价率为27.5％。

李家妮说，该基地就位于隆大上一季得标的土地旁，隆大建设可共同整并开发，此标的四面临路，紧邻孔宅绿园，可享有广阔绿地休闲空间，面孔宅绿园坐向更可享有永久绿意景观，区内拥有明义国中小，学区完整，是生活机能颇佳的住宅社区，包含永信、龙腾建设都在此商圈陆续兴建透天别墅，深受不少家庭客群青睐。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析指出，今年市场游资仍多，热钱不断涌入房市，缔造全台房市景气旺盛，尤其高雄不仅受惠台积电设厂效应，包括德国默克、美商英特格等国际大厂，都持续加码投资高雄，由于建设利多当道，带动产业经济发展、就业人口增加，未来房市发展也更备受期待，一些地段优质、利于开发规划的标的，势必吸引投资人摩拳擦掌追价竞抢，也让高雄此次土地标售成果表现亮眼。