每坪502.6万　仁爱路二段地上权成住宅区地王

▲财政部国产署北区分署标售5笔台北市地上权，全数标脱。(图／资料照片)

记者林信男／台北报导

财政部国产署北区分署20日标售2013年第3批设定地上权土地，共推出5笔台北市地上权，最终全数标脱，总标脱金额44.55亿元，整体溢价率43.3%。全球资产管理公司专案经理王维宏表示，第3标的仁爱路二段地上权，标脱单价502.6万元，不仅是5笔地上权中的最高价，也创下住宅区地上权新天价。

王维宏指出，5笔地上权能顺利标脱，有两个原因，第1是释出地点及面积，都优于8月的标售物件；第2是国产署在本次投标规则上，开放地上权分割，加上有70年年期优势，因此吸引多家建商及资产管理公司进场投标，平均溢价率达4成以上。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨也强调，过去国产署地上权无法分割，期限又仅有50年，造成买气冷淡，但这次不但开放分割，期限又延至70年，加上地租降至申报地价的3.5%，算是「诚意十足」，果然重新点燃地上权交易热潮。

在5笔地上权的详细资料方面，第1标是基地为大安区怀生段四小段的149.1坪住宅土地，位置邻近大安森林公园北侧的建国南路一段304巷，土地使用分区为住三，由基泰建设以2.7亿元得标，溢价率19.82%，换算每坪地上权单价181万元。

第2标是基地为大安区金华段四小段的348.8坪土地，基地位于华光社区南侧的金华街48巷、杭州南路二段65巷交叉口，土地使用分区为住三，由嘉新资产管理开发以7.67亿元得标，溢价率90.19%，每坪地上权单价220.2万元。

第3标是基地为中正区中正段二小段的245.6坪住宅土地，基地位置在仁爱路二段及仁爱路二段20巷交叉口旁，土地使用分区为住三之二、住三，由新星兴业以12.34亿元得标，溢价率78.15%，换算每坪地上权单价502.6万元。

第4标是位于中正区南海段五小段的392.6坪住宅土地，基地位置在植物园附近的中华路二段及二段75巷交叉口附近，土地使用分区为住三，由将捷建设以4.71亿元得标，溢价率0.37%，换算每坪地上权单价120.2万元。

第5标是基地在松山区宝清段六小段的484.3坪商业土地，基地位置在松山车站旁的市民大道六段附近，土地使用分区为商三，由力胜开发以17.11亿元得标，溢价率29.94%，换算每坪地上权单价353.3万元。