台中高铁商用地标售 每坪35万创新高

高铁局最新标售各站周边土地,标售价格屡创新高。(图/资料照)

记者江羚瑜/台北报导

实价登录开放查价以来,房市风波不断,让Q4房市弥漫不稳定的气候,高铁局最新标售各站周边土地,无畏惧「查价」影响,尤其有交通利多加持的素地,更成为疯狂抢标的对象!继4月份高铁局标出包括桃园台中台南站等7笔土地之后,18日再释出位于新竹、台中、台南站区共9笔建地,其中台中有2笔位于商业区,其余都属住宅区土地。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示,今日高铁局标售9笔土地,共吸引24封标单抢标,首先,台中站中1标及中5标则各有2封标单;其次,台南站两标全数标出,也都各有4封标单竞标,惟出价都相当接近;至于竹1标因土地面积过小加上地形过于狭长等缺点,以致无人投标总计标脱6标,总标金额超过10.48亿元,整体溢价率15.62%。

台中乌日站此次标脱的4个标的,中1标及中2标,为住宅区土地,标售底价每坪17~18万元,结果分别由中部建商九上实业大山电线电缆拿下,得标单价分别是19.2万及22.9万,且中2标更打败樱花建设龙宝建设等台中建商,写下溢价率25.89%的佳绩。另外中4标为占地1481坪的商业地,结果吸引5组标单,最后由富旺国际以每坪35万险胜竹风建设得标;而一样为商业用地的中3标,命运却大不相同,因为基地正对一根大电塔,导致无人投标。

另外,台南站周边2笔土地底价都在每坪6.8~6.9万元左右,分别吸引了4封标单竞标,南1标由芝兰投资以每坪6.9万得标,南2标则由吕先生等3人以每坪7万拿下,溢价率都在1%上下,显示投资人对于这个区块的认知相当一致。洪佩君指出,归仁区的住宅区建地至今年9月为止约落在每坪8~9万左右,尽管生活机能尚且无法市区相提并论,但高铁站的交通效益显然持续增加当中,未来仍有机会吸引建商进驻,房价仍有上扬空间。洪佩君认为,相较于今年4月,台南归仁站周边的建地价格涨势大约在6%左右,而台中乌日站则明显有2成左右涨升,原因在于乌日除了高铁和台铁,更有国道1号、3号与台74线有生活圈4号线经过,未来还将是台中第一条捷运的终点站,又邻近南屯区的八期重划区,占尽地利之便。至于台南归仁区,目前已规划长荣大学及交通大学台南分校预定地,距离商业区也不算太远,尤其个位数的房价实属罕见,未来发展潜力无穷。