中坜地王95亿元公开标售 房仲：未来每坪单价应至少35万元起跳

（中坜「地王」泰丰厂土地将以底价95亿元公开标售，台湾房屋估计，依周边商圈行情估，未来推案每坪至少35万元起跳。图／戴德梁行提供）

众所瞩目的桃园中坜「地王」-泰丰轮胎中坜厂资产，昨（15）日泰丰董事会决议，以底价95亿元委托戴德梁行公开标售；台湾房屋文化长春直营店店长江政翰表示，全区非常适合以大型造镇方式来开发住宅社区，依目前周边行情，未来每坪单价应该至少35万元起跳。

全台房市「热点」之一的桃园中坜，泰丰中坜厂土地将以中坜「地王」之姿，进行公开标售。昨天戴德梁行与泰丰轮胎正式签约，据悉已有不少建商询问。

根据戴德梁行的泰丰轮胎中坜厂土地「地王级住宅区土地」物业说明书显示，该住宅区土地面积约2万6,994.19坪，位于中坜核心位置，拥有绝佳交通机能，包括国道、台铁、机场捷运等，连结北台湾交通网路，台一线沿线大至开发案也陆续到位。

戴德梁行调查，该土地附近有不少重大开发案，陆续进行，包括机捷A20站区段征收工程预计2021年12月完成公设施作，中原营区区段征收工程预计2022年下半年竣工，内坜北营区整体开发案，正进行细部计划拟定中，另外内坜新站及嘉和面粉厂开发案也进行规划研拟中，远东纺织开发案则规划大远百、亚东医院及国际会议中心等，此外还有贸开自办重划案、太电八德重划区、台铁铁路地下化工程等都在进行。

戴德梁行表示，该基地光是住宅区土地就广达2万6,994.19坪，紧邻1.3万坪生态绿地、邻近家乐福中原店，为稀有大面积住宅区土地，四大地块可型塑高品质住宅环境，颇有未来桃园信义计划区之姿。

由于采市地重划方式开发，因此预计分回住宅区面积约1万2,586.95坪，容积率为200％，建蔽率为50％。

附带条件是，全案应于2022年9月24日之前，先行拟具市地重划计划书，经主管机关审核通过后始发布实施，届期不得展延。如果逾期办理，将个案变更回原本的工业区，如果未来变更为其他分区时，需额外负担10％的回馈。

台湾房屋文化长春直营店店长江政翰表示，该厂址邻近中坜交流道，也在未来台铁地下化后的中原站附近，交通便利，由于整块地面积达2.7万坪，相当适合以造镇的方式，来规划大型社区，应该以两房或三房为主力规划产品，以周边忠福商圈目前的预售行情来看，未来每坪单价应该至少都从35万元以上起跳。