估5、6月公开标售 泰丰中坜厂住宅地 底价95亿

泰丰中坜旧厂两块土地最新情况

泰丰轮胎备受瞩目的中坜旧厂土地出售案，其中住宅案标售作业正式启动，15日泰丰公告标售底价为95亿元。房地产业者认为，依目前公告的底价95亿元来观察，尚属合理、并不离谱，若由大型、具有品牌形象的知名建商得标来开发住宅，未来每坪售价4字头起跳，将是基本消费。

泰丰15日公告董事会通过，与戴德梁行台湾分公司签定委任合约，委托办理公开标售旗下子公司泰诚开发及荣诚开发名下的中坜厂土地及建物，标售底价为95亿元。

据戴德梁行的泰丰轮胎中坜厂土地物业说明书，该住宅区土地面积约2万6,994.19坪，紧邻1.3万坪生态绿地，为稀有大面积住宅区土地，四大地块可型塑高品质住宅环境，由于采市地重划方式开发，因此预计分回住宅区面积约1万2,586.95坪，容积率为200％，建蔽率为50％。

泰丰中坜旧厂两块土地，包括子公司泰诚旗下的住宅地约2.69万坪，以及另一家子公司泰鑫拥有的工商综合区土地约1.72万坪。原本外界普遍估算两块地合计价格上看百亿元，惟昨天泰丰公告，光是其中的住宅地，售标底价就直接开出95亿元，实际成交金额有机会冲破百亿元大关。另一块由泰鑫持有的工商综合区土地，也预计会在稍后启动标售。

泰丰表示，15日签约后，将正式委托戴德梁行办理后续公开招标程序及相关事宜，但公司未说明进一步的时间表，外界推测公开标售时间可能落在5、6月。

如果顺利，泰丰中坜厂标售的处分利益将会在今年入帐，除了泰丰本身将吞下业外大补丸，目前南港持有泰丰超过三成，为最大单一股东，南港今年业外也可望跟着大进补。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，泰丰中坜厂的2.69万坪住宅用地，因市地重划计划尚未落实，依规定必须在今年9月前将计划书送至桃园市政府审议，若逾期将被打回工业用地，虽该住宅用地目前「妾身未明」，但预料建商仍有极高兴趣。

黄舒卫表示，泰丰中坜厂住宅区土地区域生活机能成熟，地块方整，产权单一，又是难得的大面积土地，因此这块地的条件无可挑剔，预期一定会成功脱标；依近年桃园中坜房价抢手的程度，加上原物料和营建成本飙升，依目前公告的底价95亿元来观察，尚属合理、并不离谱，若由大型、具有品牌形象的知名建商得标来开发住宅，每坪售价4字头起跳，将是基本消费。