《传产》益通南科厂房公开标售，底价9.8亿元

益通光能(3452)为活化资产，正式委托第一太平戴维斯办理台南科学园区厂房公开标售，标的位于台南科学园区内，厂房位于29米宽的南科二路上，座落于三面临路的大角地，基地面积为8,135坪，厂房总面积13,133坪，屋龄不到5年，标售底价9.8亿元，开标日期为6月27日，即日起开始领标。

全台科学园区平均进驻率近9成，新竹及台中科学园区达到百分之百，台南园区达98%的进驻率，入园或扩厂机会一位难求。科学园区土地采出租方式，大幅减少厂商建厂成本，将资金挹注于研发和制造，因此受到科业产业青睐，是中美贸易战中科技厂回台设厂的重点区域。今年第1季全球记忆体大厂-台湾美光加码投资5.3亿元于中科后里园区购置厂房；启碁科技为因应中美贸易战，斥资9.8亿元于台南科学园区购入万坪厂房，中强光电亦在上月底公告，为扩充产能，将以4.5亿元向大亿金茂购买南科厂房。

台南科学园区是南台湾高科技产业的发展核心，以积体电路、光电及精密机械等产业为主，包括台积电、联电、群创光电及瀚宇彩晶等指标大厂都以台南科学园区作为南台湾布局的根据地。台积电2018年在南科投入5500亿元兴建5奈米晶圆厂，今年第2季已进入试产阶段，预计2020年将近入量产，接下来更持续投入6000亿元在南科兴建3奈米厂，已带动上下游产业链的设厂需求。

第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，政府所提出的「欢迎台商回台投资行动方案」已有40家厂商成功核淮，投资金额已突破2000亿元，指标性大厂的回流极具指标意义，多家申请回台的厂商，包括桥椿金属、拓凯实业及启碁科技都选定在科学园区扩厂，显见科学园区的优势。另一方面，中美贸易谈判可能面临大挫败，上周日美国总统川普表示，将针对2000亿美元商品施行惩罚性关税，且即将在5月10日上调关税至25%，贸易战的不确定性很可能再带动一波回台设厂需求。本次标售的厂房，是目前唯一在市场上销售的台南科学园区厂房，建筑新颖，规划与载重都符合现今科技厂的需求，更重要的是，土地成本低廉，土地租金每坪仅不到100元，相较于邻近的树谷园区及台南科技工业区，土地买卖行情每坪超过7万元，同样规模的厂房，本标的的设厂成本几乎只要一半，才公告就已吸引多家新竹及台中科学园区厂商询问细节、评估积极。