gogoro成金鸡母！公益店房东开3.8亿求售 传入手价不到2亿元
去年11月电动车品牌gogoro在台中公益路盛大开幕，屁股都还没坐暖，就传出房东按耐不住，开价3.8亿元，求售整栋7楼、共计面积达1018坪的金鸡母，并打出「得公益路得天下」的标语，在地仲介分享，有人出价到2.9亿元也不卖。
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▲去年底才开幕的gogoro公益店，传出房东要整栋开价3.8亿元卖掉金鸡母。（图／记者陈筱惠摄）
这幢屋龄29年的商办大楼共7层，总面积达1018坪，在网路上开价3.8亿求售，走访现场发现，1楼出租给gogoro、2楼目前招租中、3~7楼则是由青年旅馆「漂鸟」承租，出租率不低，且该地段绝佳，对面就是统一集团打造的旗舰店、囊括旗下星巴克、7-11、康是美、健身房，不远处就是宝雅旗舰店，走路5分钟内可到达勤美诚品与绿园周边。
▲公益路上连锁知名品牌众多，鲜少传出买卖件。（图／记者陈筱惠摄）
经查，该栋登记的屋主为住在台北的彰化人，在2010年买下整栋楼后，持有至今已10年时间，打出月收租68万元、年收约800万元，开价3.8亿元求售。根据实价登录资料揭露，2~7楼租金约5.5~6万元，月收租金可达36万左右，若要达到月租68万，1楼店面至少要租30万元才行，不过在地仲介认为，该栋楼还有外墙广告、顶楼基地台等业外收入机会，1楼gogoro的店面租金约落在18~25万间较合理。
21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴分析，依照10年前该区域的房价来判定，屋主入手价应在1.5亿元上下，若真以超过3亿元价格售出，获利直接翻倍不说，也由于取得时间早，不用缴交房地合一税，且该栋建物地点绝佳，屋龄也即将届满30年，即便现在换算报酬率仅2％，但仍能保本，1年后还有危老商机，说是金鸡母一点也不为过。
▲距离gogoro不远处，仍有整栋求租的店面伫立。（图／记者陈筱惠摄）
从另一角度来看，距离不远原本为服饰品牌Life 8旗舰店的整栋透天，自2019年Life8撤店之后，在市场上开出月租金30万元左右，至今仍找不到房客，信义房屋西区公益店曾志凯分析，公益路以透天店面为主要物件，买卖释出的量非常少，而对于置产型客户来说，出售有稳定租约的透天，除了可吸引投资人，也能在市场试试水温，是满聪明的选择。
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