南区小北百货屋主开价5亿求售　一查「11年前2.9亿入手」

记者张雅云／高雄报导

台南起家的小北百货，堪称在地五金百货龙头，是不少当地人的好厝边。位于台南南区的健康店开店起码15年，是不少人从小买到大的回忆，近期屋主开出5亿元求售，若以月租金约68万元换算，投报率约1.6%。

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小北百货健康店位于台南市南区西门路一段、健康路二段口，属于健康路生活圈，据Google Maps显示，至少从2009年就已营业，而在地人回忆，开店应有20年以上，且24小时营业，结合五金及生活百货，是不少人从小买到大的好厝边，如今屋主开出5亿800万元求售。

▲据Google Maps显示，健康店至少从2009年就已开幕。（图／翻摄自Google Maps）

▲小北24小时营业，结合五金及生活百货，是不少在地人从小买到大的店家。（图／记者张雅云摄）

根据销售资料，地坪533.91坪，屋龄22年，为地上1楼透天铁皮屋，基地四面临路，为商业用地，建蔽率60%、容积率220%，地价单坪约95.1万元，月租金约68万元，换算投报率约1.6%。

▲小北百货交易纪录。资料来源：《ETtoday新闻云采访整理》（ETtoday制表）

而实价登录公布，2013年7月该地由自然人以2亿9363.9万元成交，换算地坪单价约55万元，同时备注「本笔交易登记为2人所有，买卖标的包含地上未保存建物」，等于屋主持有11年加价2亿1436.1万元出售，涨幅约54%。

台湾房屋永华市政加盟店店东吴权峰表示，该区是南区开发较早的旧市区，区域已难有大型素地可开发，土地行情落在70~80万元左右，店租金行情约为单坪1200元。

▲西门健康立体停车场，可提供停车机能。（图／记者张雅云摄）

吴权峰说：「该基地为四面临路，斜对面就是西门健康立体停车场，方便停车，生活机能相当发达，加上基地完整，未来具创价优势，有机会吸引建商抢进。」

住商不动产南区执行协理林棋博分析，区域屋龄40年公寓17~19万元，10年内大楼成交价约为27~33万元，主力购屋客群以在地刚需为主，因邻近86快速道路、新光三越新天地，车程约10分钟可达，生活、交通机能相当便利，此外，基地完整且面积够大，以目前南区新案都出现3字头价格来看，预估未来新案开价站上4字头不是问题。

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