垦丁「冒烟的乔」还没正式熄灯　屋主秒开2.8亿求售

▲知名连锁餐厅「冒烟的乔」主打美墨料理，日前才刚宣布只营业到9月1日，屋主秒开2.8亿元求售。（图／翻摄自Facebook／冒烟的乔-垦丁大湾店Smokey Joe's kenting (垦丁大湾店)）

记者张雅云／高雄报导

知名连锁餐厅「冒烟的乔」主打美墨料理，在台中跟高雄共有7间据点，2003年进驻恒春半岛，至今已有21年，是不少观光客必去的餐厅，没想到大湾店惊传熄灯，日前才刚宣布只营业到9月1日，屋主秒开2.8亿元求售。

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「冒烟的乔」在台中、高雄、屏东等地共开有7家分店，2003年进军垦丁，至今已21年，旧址原本在垦丁福华饭店，后来扩大经营，搬迁到大湾路上，招牌的美墨料理一直是垦丁最受观光客欢迎的热门餐厅。

不料店家日前无预警在脸书粉专宣布只营业到9月1日，不少用餐过民众都十分不舍，从小去到大的垦丁老店又少一间。

▲垦丁大街、大湾路物件交易不多，一部分是屋主当成收租金鸡母惜售，另一部分是释出的物件非常「挑人买」。（图／记者张雅云摄）

近期屋主秒开2.8亿元销售，并同步开出月租金50万元重新招租，引发市场关注。负责销售的永义房屋光华四维加盟店经纪人洪维廷透露，该物件直接面对海景，步行可到垦丁大街夜市、大湾沙滩，垦丁海水浴场等，气氛相当悠闲，「冒烟的乔」月租金为45万元，适合当成民宿、餐厅使用。若以租金换算，投报率约2%。

根据实登，该店地坪216.16坪、建坪490坪，屋龄11年，为地下1楼、地上3楼透天，2015年曾有交易纪录，由高雄「慧仁贸易有限公司」以总价2.3亿元入手，创恒春镇历史次高交易总价纪录。而该物件没有租赁实登纪录。

屏东县不动产仲介公会荣誉理事长杨信华指出，垦丁屋龄偏高，动辄40年起跳，且垦丁大街、大湾路物件交易不多，一部分是屋主当成收租金鸡母惜售，另一部分是释出的物件非常「挑人买」。

▲不少民众到垦丁必逛垦丁大街夜市，附近就是大湾沙滩，垦丁海水浴场等，气氛相当悠闲。（图／记者张雅云摄）

像是最知名的垦丁大街就位于垦丁路、具面海优势的大湾路，店家林立，大多1楼当店面，2楼以上做为民宿使用，根据实登，近3年垦丁路、大湾路均没有成交物件，垦丁路巷内透天地坪单价约70~75万元。目前垦丁大街销售中透天，地坪单价约110~120万元。

杨信华指出，该物件在垦丁属于特殊物件，大地坪、屋龄仅约10年，加上总价破2亿元，买家客层较受限，此外，目前租金开价50万元，只有大型连锁品牌租客较有意愿进驻，也会拉长待售、待租期。

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