新屋主持有才2年　高雄网美星巴克开2.8亿挂售

▲星巴克澄清文衡门市2011年开幕，近期再度重出江湖开出2.8亿元求售。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

黑金市场庞大，连锁咖啡龙头星巴克近年一家接一家开，澄清文衡门市2011年开幕，位于高雄文山特区，是当地知名网美咖啡厅。2020年曾开2.38亿元出售，近期再度重出江湖开出2.8亿元求售，赫然发现2022年竟已有新买家入手，成交金额实登未揭露。

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星巴克澄清文衡门市2011年开幕，位于高雄文山特区，属于三民区、凤山区交界，门市独特的钢构造型、大片格栅，搭配充足采光的大面落地窗，让户外绿意透入，是当地知名网美咖啡厅。

▲开幕至今13年，只要有买一送一优惠，平日下午都一位难求。（图／记者张雅云摄）

在地人指出，当初星巴克开幕时，高雄人都很兴奋，开幕至今13年，有买一送一优惠时，连平日下午都一位难求。

该店2020年曾以2.38亿元求售，后续消失在市场，近期该店卷土重来重新求售，根据销售资料指出，地坪183.6坪、建坪71.4坪，屋龄13年，为地上1楼透天，开价2.8亿元，并强调出租中，投资现获利回本，换算地价单坪152.5万元。

▲该店2022年曾出现买卖移转，新买家为新华荷国际股份有限公司。（图／记者张雅云摄）

据查，该店2022年曾出现买卖移转，新买家为新华荷国际股份有限公司，交易标的为三民区澄东段及凤山区大贝湖段2笔地号，查无实价登录资讯，成交价未公布。换言之，新买家仅持有2年就重新出售。

根据台湾公司网显示，新华荷为2017年登记。该公司之前曾卷入潜舰国造争议，当时潜舰国造第一阶段由直布罗陀的Gavron Limited（GL）公司得标，由新华荷接下GL的法律和一般事务服务契约，因此引起外界关注。

高雄市地政局表示，实价登录申报资讯因现行内政部系统，因跨行政区就无法并档，致成交资讯无法完整显示交易标的面积，因此不予揭露，已建议内政部改善实价登录网站查询功能，以利类似案件提供民众查询完整成交资讯。

▲去年鼎宇建设以总价约12亿元，购入丽馨汽车旅馆。（图／记者张雅云摄）

高雄市不动产仲介公会监事召集人郑启峰指出，文山特区商业机能发达，周边包括澄清路、文衡路沿线，都有知名连锁品牌，如健身工厂、麦当劳等进驻，集市效应强，而该店面目前由星巴克承租，因室内面积不够大，较难创造高坪效，预估月租金大约25~30万元，以开价换算，投报率落在1~1.2%。

若以周边行情来看，去年5月鼎宇建设以总价约12亿元，购入丽馨汽车旅馆，土地面积1200坪，换算地坪单价约100万元，郑启峰表示，由于星巴克店面位于文山特区的精华位置，尽管价格略高于区域行情，也有可能吸引有兴趣的潜在买家出手。

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