买创社区最高价、转手却成最低价 敦北名宅屋主持有2年赔售700万
「敦北园中园」是台北市老牌名宅，位在松山区小巨蛋捷运站旁，位置精华，实价登录揭露，社区4楼户面积24.84坪，2017年时屋主以2800万元买进，在今年以2100万元卖出，损失700万元。房仲分析，屋主买在最高点、又卖在最低点，因而导致赔售出场。
地点位于敦化国中、敦化国小，双明星学区的「敦北园中园」，总户数179户，屋龄31年，楼高18层，一直以来房价稳定，交易均价每坪约在90~100万元间。而根据实价揭露，「敦北园中园」却在3月出现赔售户，该户位于4楼，屋主于2017年买入，物件坪数24.84坪，交易总价2800万元，拆算单坪价格约112.74万元，而3月卖出时，总价只有2100万元，屋主赔售700万元，单价仅剩84.6万元。
记者实际走访，附近住户表示，「敦北园中园」算是早期名宅，曾住过不少政商名人，对于屋主赔售700万元，「景气不好多少有影响，也有可能屋主有一些经济上的考量。」
▲「敦北园中园」４楼户赔售700万元。（图／翻摄实价登录）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「敦北园中园」过去房市荣景的单价行情在90～100万元，近年落至8字头，该赔售户戏剧化的在于他前次交易为社区最高价，来到单价112.7万元，但因为是低楼层的4楼，坪数又小，都是没有价格支撑性的物件，买到最高点应属个案价码，而此次卖到最低点，亦为实价揭露以来，排除亲友交易后的社区最低价。
▲「敦北园中园」位在小巨蛋旁。（图／记者林裕丰摄）
陈炳辰说：「84.56万的成交单价反而是较合理的表现。该社区与小巨蛋一街之隔，居住机能佳，路段也好，区段内卖相不错的大楼，即便低楼层也都可抗跌在单价8字头，此笔交易已算卖在区域行情。」