A7合宜宅解禁！2大社区首月有人卖 转手最高赚2成
▲A7合宜宅，2016年主打1字头房价买捷运宅。（图／记者林裕丰摄）
2016年A7合宜宅，以1字头房价买捷运宅造成轰动，2021年起陆续解封，盘点转手获利，最多获利21.1%，最少赚8.4%就出脱，呈现两极化，专家分析，A7合宜宅5年的禁转期不算短，有人见好就收，小赚就愿意卖。
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A7合宜住宅有4大社区，分别是「远雄文青」、「皇翔欢喜城」、「丽宝快乐家」、「名轩快乐家」。
实价揭露的第1个物件是「皇翔欢喜城」19楼户，登记权状面积59.98坪，2021年4月以990万元转手，拆算车位单价18万元，比前当初买入的15万元，每坪仅赚3万元，总共获利170万元。
统计「远雄文青」、「皇翔欢喜城」2个社区，平均交易单价约落在13.35～20.13万元，过去在2016年、2017年所申购均价在14.2～14.45万元，进一步从首月交易来估算转手获利，其中「皇翔欢喜城」平均获利21.1%，「远雄文青」8.4%，2个社区获利相差12%。
另外「名轩快乐家」以及「丽宝快乐家」，首月住宅类型无交易个案揭露。
台湾房屋长庚直营店店长林士涵分析，A7合宜宅交易件数较多的社区是有11件的是「皇翔欢喜城」，主要是该社区总户数1840户，相较交易量多于其他3个社区。
另有交易揭露的「远雄文青」社区，仅有2件住宅交易揭露，社区平均成交价每坪在15.475万元，若与2016年该社区平均每坪14.245万元入手价相比，转手获利在8.4%，小赚出场。
同是A7合宜宅，转手获利相差超过1成，《住展》杂志研发长何世昌分析，A7合宜宅当初开放申购并未限制户籍地，中签者来自全国各地，而中签的屋主不见得会迁入合宜住宅居住、更不见得熟悉这里的房价与市况，几乎都委托仲介业者作买卖，仲介能力的好坏，决定成交价格的高低。
▲2021年合宜宅转手获利统计。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，5年的禁转期不算短，首月选择获利了结的个案数不多，主因认为有赚到5年的房价与租金收益，见好就收！
江怡慧说：「合宜宅座落地点佳，捷运交通便利可满足租屋族与包租族的需求，有租屋需求的地点就会有置产族进场，加上近该区房价相对北市其他区亲民，因此在房价居高不下的同时，该区是能吸纳不少北客或是小资首购进场。」
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