房价松动 Q1北市预售屋跌幅创2008以来最大
预售新屋成交量持续低迷,根据《好房网不动产周报》观察,台北市2105年第1季预售新屋竟出现「补跌」现象,与2014年第4季相比,重挫3个百分点,从每坪87.6万元,降至84.9万元,创2008年金融海啸以来,单季最大跌幅,房价明显松动。
《好房网不动产周报》指出,首善之区大安区的房价,出现3.0%的跌幅;豪宅林立的信义区,跌幅达3.1%;位于市中心的中正区与中山区,也分别出现3.3%及3.9%的跌幅,显示房地合一的重税冲击,彻底打破「蛋黄区房价不会跌」的神话。
《好房网不动产周报》进一步分析,大安区第1季房价下修至每坪124.3万元,平均跌了3.9万元,但依然稳坐「全国房价最高行政区」宝座;而豪宅大本营信义区,在重税冲击下,也无法幸免,首季房价下修至每坪117.6万元,季减3.8万元。
在开价与成交价比上,台北市的议价空间从2014年329档期的12.1%,增加至15.2%,显示房价松动、下修的市况越来越明显。
值得注意的是,在台北市12个行政区中,有10个行政区下跌,唯二不跌的两区,是万华区与大同区,房价呈现持平小涨格局,万华区微涨0.4%,大同区涨0.5%,据《好房网不动产周报》推估,应与北市东轴西移趋势,以及站前双子星计划效应有关。
《好房网》杂志社长倪子仁认为,房地合一税悬而未决,政策摇摆不定的不确定性,让房市一直无法「利空出尽」,导致预售新屋成交量持续萎缩,房价出现补跌重挫。
倪子仁说,台北市第1季房价已创2008年金融海啸以来,单季最大跌幅,无论蛋黄或蛋白区,「通通兵败如山倒」,后续发展值得关注。