「稳预期」下房市再现「抗跌令」 部分城市松绑新房限价幅度

为让经济「稳预期」，大陆部分城市的对当地房市再现「抗跌令」 。（shutterstock）

大陆房市传统「金九」月份到了，但新房市场仍在寒冬气氛。面对销售压力较大的三四线城市和城市郊区及周边区域，除房企加大价格行销力道外，为稳定市场，近期多地「因城施策」采取不同的价格调控措施。例如湖南浏阳、内蒙古呼和浩特等地，逐渐打开新房限价，加大项目备案价的浮动空间，甚至湖南衡东等少数地区「限跌令」再度出现。

据第一财经引述多名受访人士认为，无论是阶段性限跌还是放开限价，都是根据当地房市行情「因城施策」做出的差异化选择，二者在同一时期出现，并不矛盾。但从长远来看，应让市场调节发挥更大作用，限跌效用或有限。

另据国信证券研究报告显示，9月销售回暖趋势走弱。截至17日的30城监测重点城市当月商品房成交面积1万337万平方公尺，年减31％。其中长三角、华南、华中与西南、华北与东北区域的商品房成交面积，累计分别年减32％、35％、33％、15％。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示，低能级城市房价下跌是由多重原因导致，尤其是在发展交快的高能级城市逐渐放宽限购与落户政策后，大城市的虹吸效应凸显。在此背景下，三四线城市需要加速融入都市圈中，增加人口和产业的吸引力，并在调整土地推出节奏、启动房企拿地热情上下功夫。