新房价跌势缓 热点城市回稳

大陆部分城市二手住宅价格月增率

大陆房贷政策近期传出放松下，各地房价跌势略有缓解。大陆国家统计局15日公布，2021年12月大陆70个大中城市新建商品住宅价格指数年增2.6％，涨幅创下2015年12月以来最低。不过，该指数月减0.2％，跌幅与2021年11月（跌0.3％）相比收窄，新房及二手房价格上涨的城市数量也增多。

新京报15日报导，从新房房价下跌的城市来看，2021年12月，大陆新房房价下跌的城市数量为50个，与同年11月的59个城市相比减少。中原地产首席分析师张大伟表示，从全大陆来看，2021年8月至11月房价数据出现过最明显一次急跌，12月份市场景气虽依然在低谷，但已经逐渐持稳。

在二手房方面，大陆国家统计局数据显示，2021年12月大陆一线城市二手住宅销售价格月增0.1％。其中，北京、上海二手住宅销售价格分别月增0.8％、0.4％，北京二手房房价领涨全大陆。不过，广州、深圳二手住宅销售价格则分别月减0.3％、0.4％。此外，从大陆二线、三线城市来看，2021年12月的二手住宅销售价格与同年11月相比仍持续下跌。其中，二线城市二手住宅销售价格月减0.3％，降幅比2021年11月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格月减0.5％，降幅比同年11月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，2021年12月，大陆一线城市二手房市场略有升温，也容易带动价格上涨。对于大城市来说，市场变化很快，需要密切关注市场大跌与大涨的一些信号，保持对市场表现的敏锐反应。

58安居客房产研究院分院院长张波则表示，一线城市二手房的房价止跌反弹，为市场触底回升的主要信号之一，尤其是北京、上海的市场回升态势相对明显，二手房成交量在2021年底也有所上升。目前，大陆房贷政策有所放松，部分热点一线、二线城市房贷利率下调，多数城市房贷放款周期缩短。张大伟指出，随着影响房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，预料市场在2022年第一季有望逐渐回稳，而且一线、二线城市将会率先走出低迷。