房价缓跌 花敬群：反转向下趋势确立
▲花敬群认为，2014下半年，房价反转向下趋势，「几乎可以被确定」。(图／记者林信男摄)
德明财经科技大学副教授花敬群31日表示，受市场景气循环影响，台湾房价开始缓步下跌，「反转向下趋势，几乎可以被确定」，政府的打房政策虽然有点效果，但并非房价下修主因。
国泰建设31日公布2014年第2季「国泰房地产指数」，内容显示，全台6大都会区可能成交单价，平均为29.56万元，较上季的29.01万元略增，不过台北市房价已从上季的每坪82.98万元，下修至78.35万元；新北市也从38.67万元，略降至38.35万元。
花敬群认为，政府打房虽然有些效果，但造成房价缓步下跌的主因，应是市场的景气循环，「价格反转、修正是市场调节的必然过程」，反转现象在新北市较为明显，台北市也会陆续显现，「下半年看起来，反转向下的趋势，几乎可以被确定。」
不过花敬群说，价格调节幅度一开始不会太大，也不至于一下子就崩盘，价格下跌一旦形成，延续时间会长达3到5年，才能充分反映价格必须被修正的空间，至于修正幅度，要视市场和经济发展之间的关系而定。
花敬群评估，假设台湾薪资所得、经济成长率，都可以有效率地增加，房价修正幅度约在2至3成，但长期而言，「5年到5成，也不能排除。」
在预期房价下跌的情况下，多数购屋人都抱持观望态度。花敬群认为，房价下修过程中，买家可大胆杀价，「别想太多，国家不会倒，台湾还是个适合居住的地方。」
由「国泰房地产指数」可得知，第2季台北市可能成交价为每坪78.35万元、新北市38.35万元、桃竹地区22.23万元、台中市21.42万元、台南市14.92万元、高雄市19.62万元，全台平均可能成交价是29.56万元。