拆哥：10.21北京房价回升，趋势已经确立

大家都知道了，LPR在今天早上大幅度下调。

新增首套房贷利率降至3.15%，存量房贷首套降至3.3%！ 存量的下调也会释放大家心里的“重压感”，促进买房欲望。

拆哥在半个月前，大家都看不清楚形势的时候，就率先提出“北京房价回暖三线论”。（参见文章：）

也就是说，北京本轮房价回升，最低限度是4.5%，目前看已经是必然超过。中线是10.3%，这个基本也OK了。回升上限是相较于2024年9月低点，房价回升22%。

很明确，从10月21日起，北京房价回升的趋势已经确立。

二手房数据，昨天链家实时成交745+套，周日水平来说，属于新高！

房价也是预期主导。

昨天晚上10点多，还有拆哥粉丝从家启程去买房谈判。比如热门的太阳公元、火星园等成交价已经向上。

有个经验值，如果北京二手房月度成交连续2个月突破2万套，房价就会启动上涨。

到今天，链家10月累计二手房成交已经达10000套，链家占有率50%左右，实际成交已经达20000套！

这个月超2.5万套已经成为定局，甚至有可能冲击3万套历史性关口。

插播一句，拆哥的房产星球限时优惠，可以添加了解市场抢鲜信息，以及各类答问——

拆哥发布最新预测，2024年11月10日左右，大家明显感觉有局部楼盘的上涨，到2024年11月底的时候就会有全面明显上涨。

如果大家卖自己的二手房，价格如果不愿意让步，可以争取扛半个月。

如果你的二手房报价与9月份相比偏低，且没那么“着急卖”，可以今天就尝试把价格上调3%。

新房方面，3000万量级的宣武门国安府，看房的人如同逛超市一般。三期4号楼有较明显的“商业建筑遮挡”问题，我不太建议买。相比来说，中信城五期要更纯粹。（参见文章：）

接下来，我们会在自己的北京房产群给大家实时观察！

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