房价降幅收窄 楼市趋稳态势有望逐步确立

国家统计局2月23日发布数据显示，1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

专家表示，1月商品住宅销售价格出现边际改善迹象。当前，房地产市场价格呈现“慢修复”特征，但底部徘徊局面尚未彻底打破，稳地产政策料持续发力。

房价环比降幅收窄

国家统计局数据显示，1月，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。新房方面，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房方面，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2个和0.1个百分点。

“总体看，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。在1月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为56个和68个，比上月分别减少6个和2个。”中原地产首席分析师张大伟说。

多地出台新一轮政策

进入2024年，各地房地产政策持续优化调整，新动作新举措依旧接二连三，力度进一步加大，持续促进购房需求释放。

日前，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知(征求意见稿)》，拟将天津市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%，征求意见时间至2月26日。

扬州2月20日发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》明确，取消限售政策，市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易。同时，实施“以旧换新”契税补贴政策。

郑州则探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程(或现房)抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

融资协调机制取得积极进展

同时，房地产融资协调机制获积极进展，在一定程度上提振行业发展信心。

住房和城乡建设部有关负责人介绍，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，商业银行已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度陆续发放贷款。

诸葛找房数据研究中心预计，随着各类利好信号持续释放，房地产市场预期有望改善，房价跌幅大概率继续收窄，趋稳态势有望逐步确立。

“日前，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)大幅下调25个基点，3月至4月房地产市场有望迎来‘小阳春’，房价出现大幅下跌的可能性不大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，一系列政策稳定房地产市场的效果在二季度将进一步显现。

来源：中国证券报·中证网