未来房价的趋势

趋势在前政策在后。关于房地产的一些止跌回稳的政策，都是围绕着未来趋势来做的，现在的提法是止跌回稳，翻译过来就是，先解决当下的风险问题，专项债收土地，收存量房，慢慢把这部分风险降低，降得越低，就越稳，暴雷的点就越少。但这个过程也会很难，需要时间去慢慢消化慢慢解决。

未来趋势到底是什么？中国多数城市已经基本上满足了居住的需求，未来是平衡阶段。也就是说，多数城市的房子已经够多了，那些买不起房的，居住需求没被满足的，政府会通过收已建成但卖不掉的这些存量房，或自建安置房等，去慢慢匹配，解决住的问题，北京也是如此。

商品房交给市场，供应量大，那价格就慢慢跌，直到相对平衡为止。这也需要漫长的时间。

过去的趋势是什么？放到十多年前来看，中国的房子明显不够，大量的人口还集中在农村，需要城镇化，需要海量的房子。所以那个时候的政策就是，使劲建楼，建的越多越好，大量给政策大量给钱，先把房子盖起来。

当下，对于多数的三四线城市来说，供大于求，房子需要慢慢消化，房价上涨是很困难的，房价阴跌直到相对稳定是大概率的。

对于一线及强二线来说，虽然供需关系要比三四线城市好很多，但是现在必须承认，北京也好，上海也好，已经到了人口的一个巅峰期，跟过去的大量人口进一线完全不一样了，未来只要平衡好供给和需求的关系，保持稳定，供需稳定，价格稳定，基本上就可以了。

那一线房价会涨吗？当然有机会涨，但是也是在合理范围内的上涨。超过20%的大涨至少在短期内是看不到的，大涨需要特定的条件，小涨，一套1000万的房子有100万的波动是比较合理的。

现在北京的楼市到底是什么阶段？北京的房价从目前来看，整体的价格还是处于偏高的状态，也就是说，北京的房子有价值，但估值过高，现在是往合理价格走的阶段，这个阶段里，会不断有放松政策来维稳，而不是一步跌到位，北京的政策底，金融上已经差不多了，限购上还有空间，到了政策底，才会有市场底。这个时间周期，感觉上还会有一年到两年的时间。

深圳上海参考北京。

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